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房產(chǎn)過戶可以說是每個(gè)普通家庭的大事，那么當(dāng)我們需要房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要什么程序呢?大家首先要知道，在法律意義上的房產(chǎn)過戶，包括買賣、贈與、遺產(chǎn)繼承幾種形式。在這里。房先森的小編來為大家介紹的房產(chǎn)過戶程序需要的證件僅僅指的是我們生活中最常見的買賣房產(chǎn)過戶。

房產(chǎn)過戶之前，買賣雙方都必須當(dāng)事人到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理手續(xù)，并且簽字。尤其是買方，需要夫妻雙方當(dāng)事人在場簽字。

房產(chǎn)過戶時(shí)候，買賣雙方提供的證明有些不同，并且根據(jù)買賣雙方的實(shí)際身份或者家庭情況提供不同身份證明或者是其他有效證件。

1.從買房來講

買方如果是已婚人士，就需要夫妻雙方共同在場并且所有身份原件都需要夫妻雙方共同提供。首先，最基本的是買方的身份證件及戶口本。買方如果非本市戶口，則外地人員必須攜帶暫住證或者流動人口婚育證明，需要銀行提供貸款結(jié)清證明。

2.從賣方來說

房產(chǎn)過戶時(shí)，賣方也必須攜帶身份證和戶口本這種證明身份的證件。房產(chǎn)過戶對賣法要求比較嚴(yán)格，所需要的相應(yīng)證件也比較多。賣方除了身份證和戶口本，還需要攜帶房產(chǎn)證和土地證，還有原始購房協(xié)議。已婚人士需要提供結(jié)婚證原件。以上所有提交證明的證件和證明材料必須是夫妻雙方才能生效。另外，賣方需要提前擬定一份房屋買賣合同并且得到雙方當(dāng)事人同意。如果買方是離婚人士，必須提供離婚證明及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，并且最好有至今單身證明。如果賣方本身就是單身，那么就需要到相關(guān)單位辦理單身證明。這種證明一般當(dāng)?shù)嘏沙鏊蛎裾侄寄芴峁?/p>

本身房產(chǎn)過戶就是一件十分麻煩的事情，建議買賣雙方在準(zhǔn)備相應(yīng)的證明材料的同時(shí)最好把所有材料都備好原件和復(fù)印件，有備無患。

另外，要提醒大家的是，過戶房產(chǎn)是需要一定的手續(xù)費(fèi)和稅費(fèi)的。除了交易的手續(xù)費(fèi)外，還有房產(chǎn)評估稅、交易手續(xù)稅等等。

一般當(dāng)我們所有證明材料都準(zhǔn)備齊全，上交房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局會下發(fā)一個(gè)回執(zhí)單，需要，按照單子上的日期上繳各種交易費(fèi)和稅費(fèi)，一般在十五個(gè)工作日左右。

小編在這里提醒大家，房產(chǎn)過戶需謹(jǐn)慎，買賣雙方都需要謹(jǐn)慎處理，以免發(fā)生不必要的矛盾。