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導(dǎo)語(yǔ)：隨著房?jī)r(jià)的不斷飆升，對(duì)于一些工薪階層來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的壓力就不言而語(yǔ)了，大多說(shuō)人會(huì)選擇商業(yè)房貸這條老路，成為名副其實(shí)的房奴。小編在這里告訴你，可以用公積金貸款了，利息比在銀行貸款要低多了。那么，怎么樣用公積金貸款呢？公積金貸款需要什么條件呢？最多能貸多少錢(qián)呢？擺在你們面前的這些問(wèn)題就由小編給你們一一解答。

公積金和住房公積金

公積金是公司在自身資產(chǎn)外儲(chǔ)備的資金，主要用來(lái)預(yù)防未來(lái)公司可能會(huì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。住房公積金是國(guó)家為了人們住房保障而在事業(yè)單位、機(jī)關(guān)單位和各類(lèi)企業(yè)中設(shè)置的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。住房公積金一般是由兩部分組成，即個(gè)人繳費(fèi)和國(guó)家財(cái)政撥款或公司出資，兩個(gè)的比例在不同區(qū)域有一定差異，但大多數(shù)地區(qū)是1:1的關(guān)系。2014年國(guó)家開(kāi)始在部分地區(qū)實(shí)行住房公積金異地繳存互認(rèn)的政策，目前住房公積金不但可以用于支付房屋購(gòu)買(mǎi)和租賃，還可以進(jìn)行房貸。

成都市用住房公積金貸款需要具備的條件

不同地區(qū)用住房公積金進(jìn)行房貸需要具備的條件有所不同，在成都市需要具備以下條件：

1、擁有成都市常住戶(hù)口或有效居留身份證，且為事業(yè)單位、機(jī)關(guān)單位或企業(yè)的職工。

2、自申請(qǐng)住房公積金之日算連續(xù)繳存公積金一年以上，且并沒(méi)有支取公積金用于購(gòu)房的首付，且無(wú)公積金貸款余額。

3、擁有購(gòu)房合同或協(xié)議，且購(gòu)房首付在百分之30及以上。

4、個(gè)人信譽(yù)良好，且收入穩(wěn)定。

5、具有認(rèn)可的資產(chǎn)用來(lái)抵押，且有所在單位擔(dān)保。

住房公積金房貸的最高額度

單筆住房公積金的最高貸款額度因地區(qū)而已，成都個(gè)人公積金貸款的最高額度是40萬(wàn)。計(jì)算方法是：公積金個(gè)人月繳存金額之和*實(shí)際繳存比例*12個(gè)月*0.45（還款能力系數(shù)）*貸款期限。

住房公積金貸款申請(qǐng)的步驟

第一步：貸款人向銀行提交書(shū)面申請(qǐng)和相關(guān)材料（包括身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、住房公積金繳存明細(xì)、房屋首付款收據(jù)）。

第二步：簽訂貸款合同和擔(dān)保書(shū)，并相關(guān)抵押、保險(xiǎn)、公正等手續(xù)。

第三步：貸款銀行將貸款劃給貸款人。

第四步：貸款人按合同開(kāi)設(shè)還款賬戶(hù)，并按期還款和利息。

第五步：貸款還清后，貸款人從貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，并辦理相關(guān)抵押、保險(xiǎn)等注銷(xiāo)手續(xù)。

最后，小編在這里提醒你，貸款有風(fēng)險(xiǎn)和壓力，我們要量力而行，還款要及時(shí)，做一個(gè)守法誠(chéng)信之人。