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在現(xiàn)行房?jī)r(jià)高漲的市場(chǎng)行情下，買(mǎi)房已經(jīng)是耗費(fèi)幾乎所有積蓄的情況下，首套房契稅優(yōu)惠無(wú)不是巨大的福音，那么首套房契稅有哪些優(yōu)惠政策，我們?nèi)绾蜗硎軆?yōu)惠政策？

首套房契稅優(yōu)惠來(lái)源于2013年契稅新政策，那么2013年契稅政策進(jìn)行了哪些改革？首先是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率，也就是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，而且這一住房為家庭唯一住房，并且所購(gòu)買(mǎi)的普通商品住宅面積在90平方米(含90平方米)以下的，則契稅按照1%進(jìn)行收稅；如果購(gòu)房面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，則稅率減半，也就是實(shí)際稅率為2%進(jìn)行繳稅；如果購(gòu)房面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。同時(shí)購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，包括商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等房產(chǎn)，就都是按照4%的稅率征稅。新的契稅政策在一定程度上對(duì)于真正想購(gòu)買(mǎi)住房人是一種優(yōu)惠，而對(duì)于炒房者就不是同等待遇啦！

何謂首套房契稅？簡(jiǎn)單的說(shuō)就是如果你購(gòu)買(mǎi)90平以?xún)?nèi)的唯一家庭住房就可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。那么何為首套房？也就是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，首先買(mǎi)房人必須年滿(mǎn)18周歲，其次買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房，最后購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。符合首套購(gòu)房的條件也就能享受首套房契稅優(yōu)惠政策啦！

契稅政策考慮到地區(qū)發(fā)展情況和經(jīng)濟(jì)水平還實(shí)行3%～5%的幅度稅率，因地制宜的選擇合理區(qū)間的稅率利于各地方的房?jī)r(jià)控制，保證人民的生活水平。首套房契稅是有減免優(yōu)惠政策的，如果想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)，申請(qǐng)會(huì)在自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

了解了首套房契優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，那么如何才能享受政策優(yōu)惠？首要的就是得證明自己是第一次買(mǎi)房，也就得到相應(yīng)的地方進(jìn)行查詢(xún)。查詢(xún)首次購(gòu)房信息其實(shí)很簡(jiǎn)單，按照購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同，如果本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人還應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件。首次購(gòu)房信息查詢(xún)是基于產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)，信息庫(kù)中都做了明確的記錄，自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，也都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。另外查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍，超過(guò)的范圍是無(wú)法進(jìn)行查詢(xún)的。

首套房契稅也是一種有限抑制房?jī)r(jià)的手段，對(duì)于初次購(gòu)房者的優(yōu)惠政策是不言而喻的，也算是改善民生吧。如果還沒(méi)買(mǎi)房，趕緊跟著政府的優(yōu)惠政策下手買(mǎi)房吧！