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導(dǎo)語：在住房按揭貸款中，常常要求借款人提供房屋他項(xiàng)權(quán)證。許多人空持此證，卻不知此證的意義何在？此證的期限幾何？不用迷惑，下面小編來為大家講解房屋他項(xiàng)權(quán)證的知識(shí)。

顧名思義，房屋他項(xiàng)權(quán)證就是證明典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的存在的文件，是由房管部門核發(fā)，由房產(chǎn)登記部門頒發(fā)給典權(quán)人或抵權(quán)人等其他項(xiàng)權(quán)利人的法定證書，受國家法律的保護(hù)。

在房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書中會(huì)有明確的內(nèi)容記載該權(quán)利的存續(xù)的區(qū)間（即契載期限），很多人認(rèn)為這是房屋他項(xiàng)權(quán)的有效期限。這種觀點(diǎn)無疑是錯(cuò)誤的，因?yàn)榉课菟?xiàng)權(quán)證上面的期限指的是該項(xiàng)權(quán)利的期限，同時(shí)也是是房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期限。

房屋他項(xiàng)權(quán)證上面有“權(quán)利存續(xù)期間”的項(xiàng)目，在向房產(chǎn)部門申請登記的時(shí)候，此項(xiàng)一定要核實(shí)時(shí)間，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間的期限關(guān)系到債務(wù)人履行債務(wù)職責(zé)的時(shí)間期限。如果債務(wù)人承擔(dān)的是抵押貸款的責(zé)任，此時(shí)證書的有效期就為相對應(yīng)的抵押期限，即抵押合同所規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限；若是承擔(dān)典當(dāng)責(zé)任，此時(shí)的證書期限就應(yīng)為典當(dāng)期限，即典房合同的出典期限。

房屋他項(xiàng)權(quán)證還明確標(biāo)出房屋他項(xiàng)權(quán)證的“注銷日期”，這就是房屋他項(xiàng)權(quán)的消失日期，即房屋他項(xiàng)權(quán)政的失效時(shí)間。在截止注銷日期之前，持證者仍舊可以行使房屋他項(xiàng)權(quán)，如典當(dāng)權(quán)和抵押權(quán)。

假如在規(guī)定的日期內(nèi)，沒有還清債務(wù)，抵押的房產(chǎn)就會(huì)被充作債務(wù)的償還款，那么房屋他項(xiàng)權(quán)會(huì)受到影響。即超出期限，雖然他項(xiàng)權(quán)依舊有效，但是超過兩年就沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，但是抵押權(quán)依舊存在。

另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)證被注銷，那么自然也不存在房屋他項(xiàng)權(quán)了。所以可以這樣說，房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期限一定程度上受到房產(chǎn)證的制約。在注銷日期到達(dá)后，持證人應(yīng)持相關(guān)證件到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去撤銷登記。

綜上可知，房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期是有限的，而且是受到諸多方面制約的。并且房屋他項(xiàng)權(quán)證的登記與注銷的設(shè)立是相對應(yīng)的，即房屋他項(xiàng)權(quán)證的有效期因?yàn)榈怯浂a(chǎn)生，因?yàn)樽N而滅失。

對于大多數(shù)有房產(chǎn)的人來說，房屋他項(xiàng)權(quán)是與其生活息息相關(guān)的，所以呢，小編在這里提醒各位，一定要行使好自己的房屋他項(xiàng)權(quán)利喲！