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辦理入住后，烏魯木齊市西城街榮和城三期的多家住戶因家中不同程度出現(xiàn)墻體裂縫而心情煩悶。有的是辦理入住時(shí)墻體就有裂縫，有的則是住了幾個(gè)月后墻體出現(xiàn)裂縫，還有的找了物業(yè)維修后再次裂開(kāi)。

12號(hào)樓11樓葉女士家客廳天花板有6條裂縫，這是其中的3條；中圖：10號(hào)樓11樓潘先生家小臥室窗戶右邊的縫隙約為3厘米寬；右圖：潘先生家小臥室的地腳線縫隙可以塞進(jìn)中指。

曹先生住在榮和城三期15號(hào)樓8樓，今年8月28日辦理入住。他說(shuō)，在房屋驗(yàn)收時(shí)墻體就出現(xiàn)了三四條裂縫，如今有8條裂縫了。兩個(gè)月來(lái)他和開(kāi)發(fā)商多次溝通協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意對(duì)裂縫房間每間賠償400元，他并不同意，至今問(wèn)題沒(méi)得到解決。

出現(xiàn)房屋裂縫的有40多家

10月24日，記者在三期業(yè)主群了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，出現(xiàn)房屋裂縫的有40多家，多為高層住戶。大部分業(yè)主家中的裂縫都在1-2毫米左右，其中房屋裂縫條數(shù)多則十一二條，少則三四條。據(jù)悉，三期的業(yè)主大多在今年辦理的入住。

記者對(duì)反映較為嚴(yán)重的3家住戶進(jìn)行了實(shí)地查看。潘先生是去年8月辦理的入住，他在10號(hào)樓11樓，當(dāng)時(shí)在驗(yàn)收房子時(shí)他就發(fā)現(xiàn)小臥室里的窗戶右側(cè)和墻角線處有較為嚴(yán)重的縫隙。潘先生家小臥室窗戶右上方有長(zhǎng)1米、寬3厘米的一條縫隙，而在墻角線處也有1厘米多的縫隙。在客廳墻面上有五六條長(zhǎng)約兩米、寬兩毫米的裂縫?！膀?yàn)收完開(kāi)發(fā)商說(shuō)會(huì)修復(fù)，可至今沒(méi)有聯(lián)系我?！迸讼壬f(shuō)，他因此至今沒(méi)有裝修。

15號(hào)樓8樓的曹先生客廳里共有8條裂縫，雖說(shuō)被白色涂料覆蓋，但三四條約兩米長(zhǎng)的裂縫很是顯眼。

葉女士家住12號(hào)樓11樓，去年12月辦的入住。她說(shuō)，裝修時(shí)沒(méi)有發(fā)現(xiàn)裂縫，可今年3月天花板出現(xiàn)了裂縫，曾讓裝修公司看過(guò)，對(duì)方表示是從里面裂開(kāi)，并非裝修問(wèn)題。

一位業(yè)主出示了房屋《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》，交付使用驗(yàn)收單顯示，墻體、粉刷、地面、門窗等8項(xiàng)都標(biāo)注了“合格”。

開(kāi)發(fā)商：裂縫是施工質(zhì)量“通病”

榮和城小區(qū)開(kāi)發(fā)商、新疆青建投資控股有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房屋中加氣混凝土砌塊細(xì)微裂開(kāi)屬正?，F(xiàn)象，這也是施工質(zhì)量方面經(jīng)常遇到的事。所有框架-剪力墻結(jié)構(gòu)都會(huì)裂縫，這個(gè)不影響結(jié)構(gòu)，僅僅是因?yàn)樘畛鋲统兄貕Φ氖湛s率不一樣導(dǎo)致的，雖然有裂縫，但絕不會(huì)出現(xiàn)任何垮塌現(xiàn)象，“我們已經(jīng)出臺(tái)了維修和解決方案，但關(guān)于賠償和訴求達(dá)不成統(tǒng)一，所以很多業(yè)主不滿意，我們已經(jīng)在物業(yè)派工程部專門解決裂縫問(wèn)題”。

新疆青建物業(yè)有限公司王經(jīng)理表示，榮和城三期多層為框架結(jié)構(gòu)，高層為框剪結(jié)構(gòu)，去年8月開(kāi)始辦理入住?！拔覀円恢痹诼男袃赡曩|(zhì)保的工作，對(duì)家中有裂縫的住戶也派了工程師維修，業(yè)主不愿意維修也可給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但房屋不存在質(zhì)量安全問(wèn)題，若提出賠償要求過(guò)高，公司也十分為難。”王經(jīng)理表示，若業(yè)主認(rèn)為房屋存在質(zhì)量安全問(wèn)題，可請(qǐng)有資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定或者走司法程序。記者電話聯(lián)系了烏市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，工作人員表示，若懷疑房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可以向質(zhì)檢院提出檢測(cè)房屋質(zhì)量訴求，出報(bào)告后可根據(jù)報(bào)告結(jié)果投訴。

新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。

5.進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損

驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。

7.層高不能低于2.8米

作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰(shuí)方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10.電氣是否與買的數(shù)量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致；

11.預(yù)留洞是否合理

首先要查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求開(kāi)放商把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。

12.強(qiáng)電、弱電

在檢查強(qiáng)電弱電的時(shí)候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。(這個(gè)很重要哦)，用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

通過(guò)拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

13.檢查室內(nèi)的平整度

如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法：

(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測(cè)大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。

(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。

(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。

(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。

以上十五條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所幫助，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，最大化的保證自身的利益。

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