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原標(biāo)題：新房問(wèn)題一籮筐，不整改好咋能安心入??？

▲因裝修被打穿的墻。

修復(fù)后的共墻，磚塊和砂漿堵住洞口。

近日，同景國(guó)際城業(yè)主張先生向《璧山觀察》反映，他在璧山同景國(guó)際城按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，原本應(yīng)在今年3月份就接房的，但直到現(xiàn)在還是因房屋破損嚴(yán)重?zé)o法接房，他與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商、售樓人員等多次交涉，問(wèn)題至今無(wú)法解決。

業(yè)主：房子問(wèn)題多拒絕接房

張先生說(shuō)，2015年5月自己在璧山區(qū)同景國(guó)際城C組團(tuán)按揭購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，至今已經(jīng)繳納一年多貸款，同時(shí)預(yù)訂了一個(gè)車(chē)位，合同約定于2016年3月份交房。

接房當(dāng)天，張先生和家人到接房處準(zhǔn)備接房，不料查看房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)多個(gè)問(wèn)題：客廳、走廊過(guò)道空鼓近二十處；主臥飄窗上部分砂漿強(qiáng)度達(dá)不到，一摸就掉，范圍不大；廚房客廳地面等高無(wú)高差；最讓他接受不了的是，廚房與隔壁的共墻上多處受沖擊震裂狀裂紋，煙道附近自上而下至少兩處拳頭大貫通空洞，煙道與砌體墻連接處受損嚴(yán)重，煙道是否受損還未知，其余如防盜門(mén)上的劃痕、主臥及院館中空大玻璃有氣泡、廚房無(wú)地漏等小問(wèn)題還有很多。

看到這些情況，張先生拒絕接房，要求同景物業(yè)按要求整改后再接。

張先生說(shuō)，地面空鼓、廚房客廳地面等高這些問(wèn)題還可以忍受，但是廚房的砌體墻滿(mǎn)是裂縫，甚至還有幾個(gè)空洞，有部分只剩下一層砂漿，這個(gè)叫人無(wú)法接受。

“后來(lái)得知是由于隔壁暴力裝修，物業(yè)監(jiān)管不善導(dǎo)致。還有我的停車(chē)位是靠墻的，墻上還有一個(gè)消防栓，很影響車(chē)子入庫(kù)，萬(wàn)一遇到火情，怎么辦？”

后來(lái)，物業(yè)協(xié)調(diào)張先生與鄰居協(xié)商，由于不能達(dá)成共識(shí)，協(xié)商失敗。目前，共用墻上依然可以清晰地看見(jiàn)兩個(gè)被磚塊堵住的洞。張先生表示，這在個(gè)人情感上，誰(shuí)也接受不了，還沒(méi)有接房，時(shí)間拖了這么久，計(jì)劃全被打亂了！

物業(yè)：確實(shí)沒(méi)有達(dá)到恢復(fù)原狀的要求

為此，記者聯(lián)系上了同景國(guó)際城C組團(tuán)物業(yè)陶主管。他說(shuō)，物業(yè)在3月份就發(fā)現(xiàn)了共墻被打穿的問(wèn)題，隨后就聯(lián)系了張先生，并積極協(xié)調(diào)雙方業(yè)主協(xié)商解決這一問(wèn)題，另一業(yè)主也同意要恢復(fù)，但肯定沒(méi)有恢復(fù)到原來(lái)的樣子，所以張先生就不同意了，最后雙方協(xié)商不成，一直拖到現(xiàn)在。

陶主管說(shuō)墻面空鼓確實(shí)存在，這個(gè)主要是施工工人技術(shù)造成的，也是很難避免的?！霸诮拥綐I(yè)主投訴后，我們馬上就采取了措施，將空鼓處理了，張先生說(shuō)玻璃有氣泡，我們也馬上聯(lián)系廠家將新玻璃拉到了張新生的新房子里面，只要他同意即可馬上換上去?！?

隨后，記者到張先生的新房子里面看到，客廳里放了幾塊大的玻璃，房間白色墻壁上有多處深色水泥修補(bǔ)區(qū)塊。陶主管說(shuō)，這就是已經(jīng)處理的空鼓。廚房共用墻上，記者看到兩個(gè)被磚塊和砂漿堵住的洞，有人為修復(fù)過(guò)的痕跡，但確實(shí)沒(méi)有達(dá)到恢復(fù)原狀的要求。

陶主管表示，這個(gè)事情主要是鄰居裝修的問(wèn)題，我們會(huì)再積極協(xié)調(diào)他們妥善處理這個(gè)事情。

■法律鏈接

房屋質(zhì)量問(wèn)題 責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)？

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任?！?

此外，我國(guó)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主題結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

由此可見(jiàn)，關(guān)于房屋的保修期，是比較復(fù)雜的，當(dāng)事人為了維護(hù)自己的權(quán)益，除了依照法律的規(guī)定，還可以在合同中進(jìn)行詳細(xì)的約定，制定房屋的保修條款。

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