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原標題：新房問題一籮筐，不整改好咋能安心入住？

交房。

接房當天，張先生和家人到接房處準備接房，不料查看房屋時發(fā)現(xiàn)多個問題：客廳、走廊過道空鼓近二十處；主臥飄窗上部分砂漿強度達不到，一摸就掉，范圍不大；廚房客廳地面等高無高差；最讓他接受不了的是，廚房與隔壁的共墻上多處受沖擊震裂狀裂紋，煙道附近自上而下至少兩處拳頭大貫通空洞，煙道與砌體墻連接處受損嚴重，煙道是否受損還未知，其余如防盜門上的劃痕、主臥及院館中空大玻璃有氣泡、廚房無地漏等小問題還有很多。

看到這些情況，張先生拒絕接房，要求同景物業(yè)按要求整改后再接。

張先生說，地面空鼓、廚房客廳地面等高這些問題還可以忍受，但是廚房的砌體墻滿是裂縫，甚至還有幾個空洞，有部分只剩下一層砂漿，這個叫人無法接受。

“后來得知是由于隔壁暴力裝修，物業(yè)監(jiān)管不善導致。還有我的停車位是靠墻的，墻上還有一個消防栓，很影響車子入庫，萬一遇到火情，怎么辦？”

后來，物業(yè)協(xié)調(diào)張先生與鄰居協(xié)商，由于不能達成共識，協(xié)商失敗。目前，共用墻上依然可以清晰地看見兩個被磚塊堵住的洞。張先生表示，這在個人情感上，誰也接受不了，還沒有接房，時間拖了這么久，計劃全被打亂了！

物業(yè)：確實沒有達到恢復原狀的要求

為此，記者聯(lián)系上了同景國際城C組團物業(yè)陶主管。他說，物業(yè)在3月份就發(fā)現(xiàn)了共墻被打穿的問題，隨后就聯(lián)系了張先生，并積極協(xié)調(diào)雙方業(yè)主協(xié)商解決這一問題，另一業(yè)主也同意要恢復，但肯定沒有恢復到原來的樣子，所以張先生就不同意了，最后雙方協(xié)商不成，一直拖到現(xiàn)在。

陶主管說墻面空鼓確實存在，這個主要是施工工人技術造成的，也是很難避免的?！霸诮拥綐I(yè)主投訴后，我們馬上就采取了措施，將空鼓處理了，張先生說玻璃有氣泡，我們也馬上聯(lián)系廠家將新玻璃拉到了張新生的新房子里面，只要他同意即可馬上換上去。”

隨后，記者到張先生的新房子里面看到，客廳里放了幾塊大的玻璃，房間白色墻壁上有多處深色水泥修補區(qū)塊。陶主管說，這就是已經(jīng)處理的空鼓。廚房共用墻上，記者看到兩個被磚塊和砂漿堵住的洞，有人為修復過的痕跡，但確實沒有達到恢復原狀的要求。

陶主管表示，這個事情主要是鄰居裝修的問題，我們會再積極協(xié)調(diào)他們妥善處理這個事情。

■法律鏈接

房屋質(zhì)量問題 責任誰來負？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔責任。”

此外，我國《建筑工程質(zhì)量管理條例》第40條規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主題結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

由此可見，關于房屋的保修期，是比較復雜的，當事人為了維護自己的權(quán)益，除了依照法律的規(guī)定，還可以在合同中進行詳細的約定，制定房屋的保修條款。

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