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買房難不知是中國(guó)人的問(wèn)題，也是世界人的問(wèn)題。近期，俄羅斯媒體公布了關(guān)于俄羅斯2018年期間的控制房?jī)r(jià)。幾十年里，俄羅斯的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大幅的動(dòng)蕩，部分熱門城市的房?jī)r(jià)一路暴漲近77倍。那么，在新的一年里，俄羅斯的房?jī)r(jià)將走向何處呢?下面房先森小編就為大家分析一下。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀發(fā)展

在2014年以前，俄羅斯的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于穩(wěn)定的狀態(tài)下，房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)大漲。但是，2014年開始，俄羅斯不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)生了分化。大城市的房?jī)r(jià)開始上漲。

以俄羅斯的兩個(gè)城市為例，莫斯科的房?jī)r(jià)上漲到每平方米22.7萬(wàn)盧布，圣彼得堡的房?jī)r(jià)也上漲至10.3萬(wàn)盧布，兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)在2014年分別上漲了6.5%和6.1%。而其他城市的房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)出微漲或下跌的趨勢(shì)。

住房抵押貸款緩增長(zhǎng)

2014年，俄羅斯的住房抵押貸款規(guī)模再度擴(kuò)大，整體規(guī)模攀升至502.7億盧布，同比上漲4.73%。去年，俄羅斯政府發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)激勵(lì)計(jì)劃，房貸規(guī)模微量上漲，貸款總額攀升至515億盧布。在宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳的情況下，房貸依然保持了增長(zhǎng)，這一方面與政府政策扶持有關(guān)系，一方面與住房投資的用途有關(guān)。許多俄羅斯家庭擔(dān)心盧布貶值，因而積極投資房產(chǎn)，通過(guò)住房抵押貸款的方式來(lái)理財(cái)融資，這樣就保持了住房貸款的穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，俄羅斯的民眾接受的房貸利率水平在15%左右，目前的房貸利率略高于大眾的心理目標(biāo)位，但是依然有不少購(gòu)房者提出房貸申請(qǐng)。

2016年俄羅斯房?jī)r(jià)走勢(shì)

伴隨著全球經(jīng)濟(jì)的蕭條，俄羅斯的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)也與中國(guó)等國(guó)家一樣，進(jìn)入了停滯衰退的狀態(tài)。2016年，俄羅斯的新增住房需求降低，新建房屋開發(fā)量與市場(chǎng)供給量也都下降，因?yàn)榉績(jī)r(jià)也會(huì)保持緩慢下行與整體穩(wěn)定的走勢(shì)。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，俄羅斯的商業(yè)用房需求也下降，大部分公司都收縮或調(diào)節(jié)業(yè)務(wù)內(nèi)容，使得商場(chǎng)與寫字樓等需求降低。

總體來(lái)說(shuō)，俄羅斯房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著供過(guò)于求的狀態(tài)，在2016年中，大城市的房?jī)r(jià)或出現(xiàn)微幅下降，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的預(yù)測(cè)，俄羅斯大城市的房?jī)r(jià)下降的幅度在5%左右，央行上調(diào)關(guān)鍵利率提升了貸款成本，抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的積極性。

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