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導(dǎo)語：10年以內(nèi)的房子，除了地板、天花板以及墻面重新粉刷，再更新廚衛(wèi)設(shè)備，就能使舊屋煥然一新；10年以上的房子，尤其屋齡超過20年的，就要注意基礎(chǔ)工程，水電及瓦斯管線最好全部換掉，還要注意電力負(fù)荷容量及電線老舊問題，以免發(fā)生電線走火的危險。老房裝修，水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為最優(yōu)先，再考慮裝修，房子的老化問題務(wù)必要徹底解決，否則可能裝修沒幾年，房子就出現(xiàn)漏水等問題，那就白忙一場了。

重點1.強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)工程

老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。

重點2.預(yù)算取決裝修程度

裝修費用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決于裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預(yù)算，可以房屋總價的20%來估算。

重點3.盡可能不動

到泥作工程 裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。

重點4.解決漏水為先

無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優(yōu)先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移

計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請

許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足

現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一回路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關(guān)，較為安全。

重點9.所有線路均需配管

線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時，也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

重點11.木作防蟲處理

木作最好使用經(jīng)過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經(jīng)過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機(jī)率。

重點12.浴室、陽臺、外墻防水作足

只有做足防水才不用擔(dān)心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應(yīng)于鋁窗安裝前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。

重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一并打掉

瓷磚拆除后都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應(yīng)一并拆除，可以減少日后瓷磚剝落的機(jī)會，而且重新打底時可避免墻壁過厚，而增加使用的面積。

重點14.陽臺盡量不要外推

雖然只是打掉一面墻，可是后續(xù)增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現(xiàn)在法令也規(guī)劃陽臺不得外推。如果覺得陽臺空間閑置可惜，可利用陽臺美化成花園或收納空間。

重點15.用現(xiàn)成家具代替木作工程

裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內(nèi)來創(chuàng)造更多的收納空間，否則還是建議用現(xiàn)成的家具來代替。另外，也可以沿用部分舊家具。

重點16.天花板板材裝飾

有些天花板凹凸不平，由于不易粉光，設(shè)計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏?zé)艄?、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現(xiàn)在生活空間的視野中，室內(nèi)規(guī)劃看起來也會很干凈。

重點17.地板材質(zhì)以耐磨為主

地板材質(zhì)以耐磨為主要功能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標(biāo)準(zhǔn)。若使用實木地板，需要半年進(jìn)行一次打蠟保養(yǎng)，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當(dāng)作儲藏空間，不過費用會增加不少。

重點18.線板提高室內(nèi)高度

壁面除了以油漆涂裝之外，還可裝飾做造型壁面，并使用側(cè)面打光增加氣氛;或?qū)⒕€板使用于天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內(nèi)高度。

重點19.考慮原熱水器是否該換新

原熱水器太過老舊或保養(yǎng)不易的熱水器，不妨在重新裝修時一并更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。

重點20.掌握裝修工程運作流程

在舊屋裝修上，施工的順序應(yīng)先去除不要的部分，再將墻壁里面的管線配好后砌磚墻;再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最后才做表面的美化工程，一些較容易弄臟或被破壞的部分則留在最后才作。

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