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戶型描述寫得好

客戶電話停不了

首先得明白兩個概念

面寬和進深

習慣上，我們把房間的主采光面稱為面寬（開間），與其垂直的稱為進深。當然，也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向兩面墻的距離為進深，左右方向兩面墻的距離為面寬。（而臥室則可以床順著擺放的方向為面寬，床頭依靠的墻寬度為進深）。

一般意義上的方正戶型就是指戶型的進深與面寬（開間）之比合理。進深與面寬之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大，則不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

一個好的戶型，具有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力外，還有其他一些原則需要遵循，主要有：1.干濕分區(qū)；2.動靜分區(qū)；3.公私分區(qū)；4.動線合理；5.通透良好。

1、干濕分區(qū)

干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。

干濕分區(qū)是最基本的戶型要求，廚房一般設置在離入戶門最近的位置，目前市面上的大部分戶型還是考慮到了，但仍有些不良開發(fā)商會做出些災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。

2、動靜分區(qū)

動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室等；

靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。

客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設置；衛(wèi)生間也應設在動區(qū)便于使用。而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應比較深入。兩者應嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。

兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。詳見以下范例：

動靜分區(qū)合理戶型

臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。

動靜分區(qū)不合理戶型

次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大。

3、公私分區(qū)

每個人都有隱私，家庭更是大家的私密之所，所以公私分區(qū)是十分重要的。

家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無遺。這就不僅要求將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。

公私分區(qū)較好戶型

公私分明，打造完美私密空間。

公私分區(qū)較差戶型

臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分。

4、動線合理

動線是指人們在屋內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將直接影響人們?nèi)粘Ｉ畹谋憬菪院褪孢m性。

戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

動線良好戶型

從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

動線較差戶型

進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級。

5、通透良好

通透性主要是指戶型的采光情況和通風性能。

要使房屋具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，其中以相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），相鄰兩面采光次之（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差；另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。

通透性最佳——對側采光通風

通透性次佳——相鄰側采光通風

通透性不佳——單面采光通風