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在眼下火爆的房市熱戰(zhàn)中，賣方市場雖然坐等開價(jià)也別掉以輕心，不少專業(yè)經(jīng)紀(jì)會(huì)建議一套物業(yè) 在買家放盤上市前先完成“整妝”，可吸引更多潛在買家提升可售性。一名置業(yè)專家提到，在剛剛 進(jìn)門的10秒鐘內(nèi)買家往往就決定了會(huì)不會(huì)有興趣買。除了那些地理位置等必要考慮的因素，很多買 家選房就是看個(gè)眼緣，一套裝飾翻新的房子說不定哪個(gè)細(xì)節(jié)就抓住買家的心了。一份房屋整妝協(xié)會(huì) （Real Estate Staging Association）的調(diào)查指出，完成整妝的房屋，平均40天便接到第一個(gè) offer，減少在市場上的時(shí)間達(dá)72%。在市場掛牌待售的時(shí)間將大幅減少7成，成交價(jià)更可高出一成半 。要舍得整妝，以下這些細(xì)節(jié)不可忽視：

地板

一般買家看房大概需要10分鐘，并沒有過多的時(shí)間看每個(gè)擺設(shè)，而地板占房子里空間最 多，也是買家一進(jìn)房間視野范圍最直觀看到的一個(gè)部分，建議客廳和臥室換成最受歡迎最流行的實(shí) 木地板，也是中國買家最喜歡的實(shí)木。其他房間可換成傳統(tǒng)的細(xì)條橡木地板或打磨下舊木地板重新 上漆。

廚房

民以食為天，廚房占據(jù)多重的份量無需多說。據(jù)專業(yè)經(jīng)紀(jì)介紹，在買家的標(biāo)準(zhǔn)里，廚房 的裝修永遠(yuǎn)排前面，宜人明凈的廚房會(huì)給買家非常好的第一印象，特別是一些Open-kitchen的客廳 ，緊挨著進(jìn)門的位置，廚房一定要光亮如新，灶臺(tái)換個(gè)簡潔的花崗巖臺(tái)面都是不錯(cuò)的，如果廚房電 器太陳舊要不丟掉，要不換新，不用太貴的。

浴室

浴室也是買家很愛停留和關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域。為浴室投入精力翻新一下，比如，擦亮 浴室內(nèi)的玻璃鏡；浴缸、洗臉盆和水龍頭給人感覺干凈時(shí)尚，放上一瓶點(diǎn)綴的鮮花等，如果有條件 換成雙噴頭淋浴，按摩浴缸，一定會(huì)讓買家眼睛發(fā)亮，誰不想在疲憊的一天外出后回家躺在浴缸里 就可以來個(gè)溫泉SPA呢！

外觀墻面

記住，一套房子的外觀遠(yuǎn)比功能重要，整體外觀會(huì)給買家一個(gè)好印象，抓住買家的 心。相對(duì)來說，粉刷房屋花$3000比買個(gè)$3000的德國最好的電飯鍋管用，買家只會(huì)從外觀打分，卻 沒時(shí)間在看房時(shí)去體驗(yàn)鍋爐的功能。給房子外墻面、全部墻身、天花板，選擇一些別太個(gè)性化比較 中性溫和的顏色重新刷漆，煥然一新的感覺連賣家也覺得好似換了一套房子，試想下買家的感受呢 ！

其實(shí)，不管樓市如何，整妝都有其市場需要，賣家把房屋的最佳一面示人賣到好 價(jià)格何樂而不為！當(dāng)然也要提醒下賣家賣房前可避免一些不必要的裝修。如更換窗戶、擴(kuò)車庫、新 建太陽房、戶外游泳池等娛樂設(shè)施、功能性設(shè)施等，實(shí)際證明這些較大的花銷獲得的投資回報(bào)比并 不樂觀。所以，也別過度裝修，費(fèi)錢費(fèi)力不討好，適當(dāng)留出空間給買家在未來進(jìn)一步裝修升級(jí)，一 切做到剛剛好！