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【原標(biāo)題】：

毛坯房成過去式，10月1日起新建商品房必須全裝修

【標(biāo)志詞語】：

裝修 住宅 浙江省 實(shí)施意見 是指 毛坯房 行業(yè)協(xié)會(huì) 建筑裝飾……

【正文開始】：

提起裝修房子，不少經(jīng)歷過的人都會(huì)頭疼。僅僅是從毛坯房到硬裝，就要經(jīng)歷挑選家裝公司、選材、監(jiān)理等繁瑣過程，一旦遇到問題，維權(quán)更是一場(chǎng)持久戰(zhàn)。

如果未來你不需要再面臨這些問題，拿到的新房將會(huì)是統(tǒng)一全裝修，只需要完成軟裝家具搭配即可入住，會(huì)不會(huì)覺得省心不少？

毛坯房將很快成為過去式

近日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》(以下簡稱《實(shí)施意見》)?！秾?shí)施意見》首次明確了我省住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍，即“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付?！?

對(duì)此，記者專訪了浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長賈華琴女士，請(qǐng)她詳細(xì)解讀了這個(gè)與消費(fèi)者息息相關(guān)的《實(shí)施意見》。

浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長賈華琴

背景解讀

全裝修住宅到底意味著什么？

在建設(shè)部出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》中是這么定義的：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。”也就是說，全裝修不等于精裝修，而只是指基礎(chǔ)硬裝部分的完成。

為什么出臺(tái)該政策？

當(dāng)前，我省的住宅建設(shè)大量采用毛坯房交付方式，需經(jīng)業(yè)主自行裝修方可入住，不僅造成了大量的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染，還容易產(chǎn)生裝修擾民、甚至造成主體結(jié)構(gòu)破壞等現(xiàn)象。推行住宅全裝修，實(shí)行成品交房，有利于減少污染、節(jié)能降耗，有利于提高資源利用效率、改善人居環(huán)境。

2016年6月，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)同各單位主編的浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》征求意見稿，旨在加強(qiáng)全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的質(zhì)量管理，規(guī)范全裝修住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收。

行業(yè)動(dòng)態(tài)——地產(chǎn)商

《實(shí)施意見》頒布后，不少房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)與有工程類項(xiàng)目資質(zhì)的裝修公司合作，完成新樓盤施工項(xiàng)目。綠城、濱江、宋都、萬科等開發(fā)商，對(duì)于精裝修早已有了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

裝修市場(chǎng)上不再有散客的新房精裝修需求，新房精裝修渠道又全部由開發(fā)商掌控，那么會(huì)不會(huì)就此形成開發(fā)商一支獨(dú)大的現(xiàn)象？

答：浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長賈華琴女士肯定地表示不會(huì)。雖然就表象上來看，開發(fā)商似乎會(huì)擁有更大的資源權(quán)利，但實(shí)際上大規(guī)模房屋裝修，對(duì)于開發(fā)商來說是不小的挑戰(zhàn)。除了構(gòu)建強(qiáng)大的采購體系，定制標(biāo)準(zhǔn)化的裝備配件供應(yīng)千變?nèi)f化的房屋戶型之外，開發(fā)商最需要的，是與將產(chǎn)業(yè)鏈整合比較好的，技術(shù)資質(zhì)過硬，擁有工裝類全裝修項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的裝修公司共同打造全裝修工程項(xiàng)目。

例如綠城房產(chǎn)所招標(biāo)的承擔(dān)精裝修項(xiàng)目的裝修公司，也是面向與綠城裝飾有同等的條件資質(zhì)的所有裝飾企業(yè)開放。也就是說，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，如果家裝公司自身不具備相關(guān)合格的技術(shù)、管理與資質(zhì)，將不能夠承擔(dān)全裝修類施工項(xiàng)目。

在賈華琴看來，裝修公司沒有必要害怕因?yàn)椤秾?shí)施意見》頒布而帶來的行業(yè)變革帶來的市場(chǎng)影響及變化，而是應(yīng)該將目光轉(zhuǎn)向如何更好地提升自身。賈華琴秘書長列舉了某一專注于精裝修的家裝公司，該公司只承接全裝修類項(xiàng)目，派出的電工，安裝多少數(shù)量的開關(guān)面板，都有規(guī)劃。具體項(xiàng)目落實(shí)到個(gè)人，專業(yè)細(xì)分，崗位定員，這樣讓責(zé)任落實(shí)，有據(jù)可循。

行業(yè)動(dòng)態(tài)——家裝公司

什么樣的家裝公司具有全裝修這樣的工程類項(xiàng)目資質(zhì)?行業(yè)協(xié)會(huì)如何引導(dǎo)這類家裝公司更加完善項(xiàng)目施工？

答：浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長賈華琴女士對(duì)記者說，家裝公司分梯隊(duì)，第一梯隊(duì)的家裝公司都大部分具備了國家及省建設(shè)廳的相應(yīng)資質(zhì)。例如銘成、南鴻、九鼎、城建、國盛等，協(xié)會(huì)2015年評(píng)定的十大領(lǐng)軍企業(yè)中，一大部分都具備了資質(zhì)。這些公司也已經(jīng)納入建設(shè)系統(tǒng)的管理，他們對(duì)全裝修住宅項(xiàng)目的運(yùn)營都已近比較了解。

具備資質(zhì)的大型裝修公司要加強(qiáng)的，是施工組織設(shè)計(jì)這一部分。做10套房子與100套房子，投入的技術(shù)力量、管理力量、項(xiàng)目人員力量都會(huì)有很大的不同；同時(shí)，住宅全裝修對(duì)于住宅合同履約的期限要求也比較嚴(yán)格。協(xié)會(huì)將密切關(guān)注有資質(zhì)的、亦或者有這類目標(biāo)的企業(yè)承接的項(xiàng)目，積極引導(dǎo)他們履行工作。

那么對(duì)于原本就不具有競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的小型家裝公司，該何去何從呢？

答：賈華琴秘書長表示，首先，有能力的家裝公司應(yīng)該考慮從政策層面申請(qǐng)相應(yīng)的資質(zhì)。同時(shí)，加強(qiáng)技術(shù)人員的培訓(xùn)與上崗。依照建設(shè)部目前的要求，定崗定員十分重要，每一位工人上崗都需要上崗證，軟裝設(shè)計(jì)供應(yīng)鏈對(duì)于家裝的補(bǔ)充也十分重要。

如果不能一時(shí)間取得資質(zhì)，就要加大力度推廣品牌。裝修裝飾行業(yè)是服務(wù)性業(yè)，無論是工裝企業(yè)、全裝修住宅企業(yè)還是家庭裝飾裝修企業(yè)，都是服務(wù)型企業(yè)，今后二次裝修的市場(chǎng)將會(huì)變得很大，小家裝公司可以朝著這個(gè)方向發(fā)展，同時(shí)注重線上線下結(jié)合。小裝修公司如果做出了服務(wù)口碑和品牌，未來的客戶數(shù)量也會(huì)很大。

家裝行業(yè)衍生發(fā)展

目前家裝市場(chǎng)，599元/㎡，7萬元精裝全包成為家裝公司的主推趨勢(shì)，那么市場(chǎng)被壓縮之后，“整裝套餐”未來還是否會(huì)流行？

答：賈華琴秘書長表示，減少是一定的，已經(jīng)開發(fā)的余量或者二手房還是會(huì)有需要，但是總體的量在未來也會(huì)減少。因此家裝公司一定要加強(qiáng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加強(qiáng)施工、設(shè)計(jì)、材料的管理，包括對(duì)于企業(yè)規(guī)模進(jìn)行考量。

對(duì)于裝修材料經(jīng)銷商來說，《實(shí)施意見》縮小了零售市場(chǎng)，那么未來是否材料凈銷售都將主攻上游渠道?

答：賈華琴秘書長說，對(duì)于裝修材料經(jīng)銷商來說，《實(shí)施意見》得頒布勢(shì)必會(huì)帶來行業(yè)洗牌，材料經(jīng)銷商的發(fā)展趨勢(shì)需要跟著裝修公司的發(fā)展進(jìn)行階梯型的分析。材料制造企業(yè)如果轉(zhuǎn)型經(jīng)銷的分銷商管理，那么部分材料經(jīng)銷商商可以轉(zhuǎn)型為企業(yè)的管理隊(duì)伍，成為企業(yè)的核心管理層；其余經(jīng)銷商，需要更加注重為市場(chǎng)提供服務(wù)，如果不思考轉(zhuǎn)型，就有可能會(huì)面臨淘汰。

賈華琴秘書長表示，做輔助材料的制造商基本不會(huì)受到《實(shí)施意見》頒布的影響，但是大型材料將有可能逐漸轉(zhuǎn)型為大批量采購。但是近三年，現(xiàn)有的模式還是會(huì)存在。因?yàn)橛?a href="/tag-1722/" target="_blank" title="量房" >量房、二手房還是會(huì)存在。

全裝修解決了硬裝問題，對(duì)于傳統(tǒng)消費(fèi)者來說，該如何解決軟裝精裝的裝修問題？

答：賈華琴秘書長答道，不少規(guī)模較大的家裝裝修公司，都需要加強(qiáng)軟裝飾事業(yè)部的拓展，我們建議3+3+3+1的模式，也就是全裝修住宅+二手房改造+陳設(shè)軟裝集成項(xiàng)目+管理服務(wù)集成系統(tǒng)，這是給資質(zhì)較全面的企業(yè)的建議，當(dāng)然也只代表我個(gè)人觀點(diǎn)。

【閱讀延伸】：

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