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【原標題】：

毛坯房成過去式，10月1日起新建商品房必須全裝修

【標志詞語】：

裝修 住宅 浙江省 實施意見 是指 毛坯房 行業(yè)協(xié)會 建筑裝飾……

【正文開始】：

提起裝修房子，不少經歷過的人都會頭疼。僅僅是從毛坯房到硬裝，就要經歷挑選家裝公司、選材、監(jiān)理等繁瑣過程，一旦遇到問題，維權更是一場持久戰(zhàn)。

如果未來你不需要再面臨這些問題，拿到的新房將會是統(tǒng)一全裝修，只需要完成軟裝家具搭配即可入住，會不會覺得省心不少？

毛坯房將很快成為過去式

近日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。《實施意見》首次明確了我省住宅全裝修的實施時間及范圍，即“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)或城市核心區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付?！?

對此，記者專訪了浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴女士，請她詳細解讀了這個與消費者息息相關的《實施意見》。

浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴

背景解讀

全裝修住宅到底意味著什么？

在建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導則》中是這么定義的：“裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅?！币簿褪钦f，全裝修不等于精裝修，而只是指基礎硬裝部分的完成。

為什么出臺該政策？

當前，我省的住宅建設大量采用毛坯房交付方式，需經業(yè)主自行裝修方可入住，不僅造成了大量的資源浪費、環(huán)境污染，還容易產生裝修擾民、甚至造成主體結構破壞等現(xiàn)象。推行住宅全裝修，實行成品交房，有利于減少污染、節(jié)能降耗，有利于提高資源利用效率、改善人居環(huán)境。

2016年6月，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了由浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會同各單位主編的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規(guī)范》征求意見稿，旨在加強全裝修住宅室內裝飾裝修工程的質量管理，規(guī)范全裝修住宅室內裝飾裝修工程質量驗收。

行業(yè)動態(tài)——地產商

《實施意見》頒布后，不少房地產開發(fā)商會與有工程類項目資質的裝修公司合作，完成新樓盤施工項目。綠城、濱江、宋都、萬科等開發(fā)商，對于精裝修早已有了豐富的經驗。

裝修市場上不再有散客的新房精裝修需求，新房精裝修渠道又全部由開發(fā)商掌控，那么會不會就此形成開發(fā)商一支獨大的現(xiàn)象？

答：浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴女士肯定地表示不會。雖然就表象上來看，開發(fā)商似乎會擁有更大的資源權利，但實際上大規(guī)模房屋裝修，對于開發(fā)商來說是不小的挑戰(zhàn)。除了構建強大的采購體系，定制標準化的裝備配件供應千變萬化的房屋戶型之外，開發(fā)商最需要的，是與將產業(yè)鏈整合比較好的，技術資質過硬，擁有工裝類全裝修項目經驗的裝修公司共同打造全裝修工程項目。

例如綠城房產所招標的承擔精裝修項目的裝修公司，也是面向與綠城裝飾有同等的條件資質的所有裝飾企業(yè)開放。也就是說，在市場經濟的條件下，如果家裝公司自身不具備相關合格的技術、管理與資質，將不能夠承擔全裝修類施工項目。

在賈華琴看來，裝修公司沒有必要害怕因為《實施意見》頒布而帶來的行業(yè)變革帶來的市場影響及變化，而是應該將目光轉向如何更好地提升自身。賈華琴秘書長列舉了某一專注于精裝修的家裝公司，該公司只承接全裝修類項目，派出的電工，安裝多少數(shù)量的開關面板，都有規(guī)劃。具體項目落實到個人，專業(yè)細分，崗位定員，這樣讓責任落實，有據(jù)可循。

行業(yè)動態(tài)——家裝公司

什么樣的家裝公司具有全裝修這樣的工程類項目資質?行業(yè)協(xié)會如何引導這類家裝公司更加完善項目施工？

答：浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會秘書長賈華琴女士對記者說，家裝公司分梯隊，第一梯隊的家裝公司都大部分具備了國家及省建設廳的相應資質。例如銘成、南鴻、九鼎、城建、國盛等，協(xié)會2015年評定的十大領軍企業(yè)中，一大部分都具備了資質。這些公司也已經納入建設系統(tǒng)的管理，他們對全裝修住宅項目的運營都已近比較了解。

具備資質的大型裝修公司要加強的，是施工組織設計這一部分。做10套房子與100套房子，投入的技術力量、管理力量、項目人員力量都會有很大的不同；同時，住宅全裝修對于住宅合同履約的期限要求也比較嚴格。協(xié)會將密切關注有資質的、亦或者有這類目標的企業(yè)承接的項目，積極引導他們履行工作。

那么對于原本就不具有競爭優(yōu)勢的小型家裝公司，該何去何從呢？

答：賈華琴秘書長表示，首先，有能力的家裝公司應該考慮從政策層面申請相應的資質。同時，加強技術人員的培訓與上崗。依照建設部目前的要求，定崗定員十分重要，每一位工人上崗都需要上崗證，軟裝設計供應鏈對于家裝的補充也十分重要。

如果不能一時間取得資質，就要加大力度推廣品牌。裝修裝飾行業(yè)是服務性業(yè)，無論是工裝企業(yè)、全裝修住宅企業(yè)還是家庭裝飾裝修企業(yè)，都是服務型企業(yè)，今后二次裝修的市場將會變得很大，小家裝公司可以朝著這個方向發(fā)展，同時注重線上線下結合。小裝修公司如果做出了服務口碑和品牌，未來的客戶數(shù)量也會很大。

家裝行業(yè)衍生發(fā)展

目前家裝市場，599元/㎡，7萬元精裝全包成為家裝公司的主推趨勢，那么市場被壓縮之后，“整裝套餐”未來還是否會流行？

答：賈華琴秘書長表示，減少是一定的，已經開發(fā)的余量或者二手房還是會有需要，但是總體的量在未來也會減少。因此家裝公司一定要加強轉型升級，加強施工、設計、材料的管理，包括對于企業(yè)規(guī)模進行考量。

對于裝修材料經銷商來說，《實施意見》縮小了零售市場，那么未來是否材料凈銷售都將主攻上游渠道?

答：賈華琴秘書長說，對于裝修材料經銷商來說，《實施意見》得頒布勢必會帶來行業(yè)洗牌，材料經銷商的發(fā)展趨勢需要跟著裝修公司的發(fā)展進行階梯型的分析。材料制造企業(yè)如果轉型經銷的分銷商管理，那么部分材料經銷商商可以轉型為企業(yè)的管理隊伍，成為企業(yè)的核心管理層；其余經銷商，需要更加注重為市場提供服務，如果不思考轉型，就有可能會面臨淘汰。

賈華琴秘書長表示，做輔助材料的制造商基本不會受到《實施意見》頒布的影響，但是大型材料將有可能逐漸轉型為大批量采購。但是近三年，現(xiàn)有的模式還是會存在。因為余量房、二手房還是會存在。

全裝修解決了硬裝問題，對于傳統(tǒng)消費者來說，該如何解決軟裝精裝的裝修問題？

答：賈華琴秘書長答道，不少規(guī)模較大的家裝裝修公司，都需要加強軟裝飾事業(yè)部的拓展，我們建議3+3+3+1的模式，也就是全裝修住宅+二手房改造+陳設軟裝集成項目+管理服務集成系統(tǒng)，這是給資質較全面的企業(yè)的建議，當然也只代表我個人觀點。

【閱讀延伸】：

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