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【原標題】：

買二手房交什么稅？買二手房要交的稅有什么？

【標志詞語】：

普通住宅 二手房 契稅 時間 稅率 房產(chǎn) 住宅 買方……

【正文開始】：

買二手房現(xiàn)在受到大多數(shù)年輕人的青睞,那買二手房交什么稅呢?買二手房對購房者來說雖然經(jīng)濟壓力不是很大,但還是要交稅的。買二手房要交的稅有什么?

1.契稅征收方法:根據(jù)基準稅率征收交易總額的3%,若買方是第一次購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;兩套房購買面積小于(含)90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%,若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的2%;三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注:第一次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是按個人計算的,只要是第一次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通的住宅則繳納交易總額的3%。

2.二手房稅費印花稅:(稅率1‰買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

3.二手房稅費營業(yè)稅(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2015年房產(chǎn)新政,轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過2年這里首先看產(chǎn)權證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。

4.二手房稅費城建稅:營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%。

5.二手房稅費個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

說了這么多,你知道買二手房要交什么稅率了吧?

【閱讀延伸】：

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