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【原標(biāo)題】：

買二手房的注意了 別被這8大陷阱給坑慘了

【標(biāo)志詞語】：

房屋 二手房 買方 房主 購房者 房產(chǎn)證 情況 中介……

【正文開始】：

很多人覺得購買二手房比期房要省時省力，一是二手房是現(xiàn)成的擺在那，而期房還在建；二是買二手房還有中介幫忙辦理相關(guān)的購房事項；這其實(shí)是誤區(qū)。二手房是買家、賣家以及中介等三方在進(jìn)行交易，且房屋的歷史很難了解清楚，因此買房糾紛也多。買新房貴，買二手房擔(dān)心被騙，這話可真不假。在買二手房時，房屋的產(chǎn)權(quán)情況千萬得查清楚，同時要避開以下八大陷阱：

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對該房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，購買沒有房產(chǎn)證的房屋具有很大的風(fēng)險。另外，即使有房產(chǎn)證，買房也要慎重，因為房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行了抵押或轉(zhuǎn)賣。

2、不清晰的土地情況

最近，土地使用權(quán)及使用年限受到了人們廣泛的關(guān)注。購房者應(yīng)注意該二手房的土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用10多年，房屋產(chǎn)權(quán)大大縮水，對于買方來說，還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量，就不劃算了。

3、受市政規(guī)劃影響

有些二手房房主可能已經(jīng)了解到該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于將房屋出售，購房者在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)的情況，仔細(xì)與房主溝通，了解出售目的。

4、房屋已出租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，還在被別人租賃。一般來說，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，購房者要買該房屋，還需要其先放棄優(yōu)先購買權(quán)。如果在買房時，沒有注意到該房屋處于租賃狀態(tài)，那么購房者很有可能在買房后不能及時入住和使用，對于急著買房用于結(jié)婚的年輕人來說，可不好。一般“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多購房者及中介公司忽視，從而引起較多糾紛。

5、合同約定不明確

二手房的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。最后，最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

6、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司為提升業(yè)績違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務(wù)，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

7、物管費(fèi)用有拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。

8、房屋共有人

有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

一套房屋總價高，買房被騙的事常有發(fā)生。很多的二手房買賣糾紛常發(fā)生在熟人之間，熟人之間的買賣，很多人礙于面子問題或者又出于信任，不好白字黑字寫清楚，怕傷了感情。但其實(shí)，親兄弟也是要明算賬的，買房還得一步一步按照流程來辦事，畢竟，買房被騙幾十萬的事情也時有發(fā)生。

【閱讀延伸】：

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