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市面上有很多90平米左右的小三房，對(duì)于一個(gè)三口之家來(lái)說(shuō)，兩個(gè)臥室加一個(gè)書(shū)房是再合適不過(guò)了。但值得注意的是同樣是90㎡，其中不乏精品，也有存在缺陷的。來(lái)看看同樣是90㎡，這些奇葩戶型你可以接受嗎？

戶型點(diǎn)評(píng)：入戶左邊即是餐廳，右邊即是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間與餐廳正對(duì)，影響用餐體驗(yàn)。廚房位于戶型深處，客廳夾在餐廚之間，食物只能穿堂而過(guò)。戶型整體造型呈扇形，書(shū)房呈五邊形，主臥與自帶衛(wèi)生間的結(jié)合使得主臥空間亦不規(guī)則了。不規(guī)則的戶型意味著什么？裝修得好，就是藝術(shù)氣息；裝修不好，浪費(fèi)空間不說(shuō)，影響家具擺放。

戶型點(diǎn)評(píng)：先拋開(kāi)戶型的奇葩造型不說(shuō)，如此長(zhǎng)的走廊，就浪費(fèi)了不少面積，實(shí)用率大大下降。整個(gè)房子的通透性差，空氣對(duì)流弱，居住感差。 整個(gè)戶型又像一把手槍?zhuān)湓⒁獗旧砭筒惶谩?

戶型點(diǎn)評(píng)：家務(wù)動(dòng)線、來(lái)客動(dòng)線、居住動(dòng)線互相干擾。其中一個(gè)次臥緊鄰廚房，且次臥門(mén)與廚房門(mén)對(duì)開(kāi)，廚房的油煙會(huì)對(duì)該次臥有所影響，潔污未分區(qū)。而且衛(wèi)生間設(shè)置很不合理，衛(wèi)生間距離另外兩個(gè)臥室較遠(yuǎn)，不方便起居生活。

那么，怎樣的戶型才能保證居住舒適，利用率又最高呢？

好戶型基本上具有一些共性，可歸納為三大標(biāo)準(zhǔn)：各功能空間有效分離，五臟六腑尺度適宜，健康性因素合理運(yùn)用。

各功能空間有效分離

一般一個(gè)好的戶型包括四種分離：動(dòng)靜分離、公私分離、主次分離、干濕分離。

1）動(dòng)靜分離：動(dòng)態(tài)區(qū)域包括客廳、餐廳、廚房、等應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置；衛(wèi)生間也應(yīng)設(shè)置在動(dòng)區(qū)方便使用。而主要為休息睡眠之用的書(shū)房或者臥室，應(yīng)比較深入，兩者應(yīng)嚴(yán)格分開(kāi)。

2）公私分離：戶型的私密性主要需做到兩點(diǎn)：首先在入戶門(mén)外向戶型內(nèi)望去時(shí)，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門(mén)外就能對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間有視覺(jué)上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對(duì)私密空間一覽無(wú)余，將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳進(jìn)行區(qū)位分離，充分尊重與保護(hù)私密性。

3）主次分離：主臥不僅應(yīng)朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應(yīng)單獨(dú)設(shè)立衛(wèi)生間，應(yīng)與父母房略有距離分割。

4）干濕分離：即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門(mén)，遠(yuǎn)離臥室、客廳。

五臟六腑尺度適宜

房子的功能空間都應(yīng)該具有合理的大小尺度和相互關(guān)系。從各房間的大小來(lái)看，人們較理想的臥室面積應(yīng)在11-15平米之間，較理想的客廳面積在21-30平米之間，客廳的開(kāi)間不應(yīng)小于3.9米，衛(wèi)生間、廚房、貯藏室各占4-5平方米，陽(yáng)臺(tái)占5-6平方米。

這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當(dāng)前人們生活的需求和習(xí)慣。雙人臥室的開(kāi)間不應(yīng)小于3.6米，面積不小于12平方米。

健康性因素的合理運(yùn)用

呼吸、采光、通風(fēng)是每個(gè)人最基本的生理需求，辨別一個(gè)好戶型的好壞，健康性因素是否被合理運(yùn)用也成了一個(gè)重要的標(biāo)準(zhǔn)。這些因素包括：朝向合理，日照充分、光線充足，通風(fēng)良好，空氣新鮮，溫度適宜、安靜舒適。

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