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衣服穿了時(shí)間久了會舊，房子也一樣，房子住得時(shí)間長了自然要翻新，其中水電和建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)該是列為最優(yōu)先的！在大部分基礎(chǔ)工程完成后，讀者才可以考慮主要的裝飾美化問題。房子的老化務(wù)必要徹底解決，否則可能發(fā)生才翻新沒多久，漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn)，再來打掉重作，就白忙一場。為此，編輯總結(jié)廚這9條內(nèi)容不算多，卻很受用的經(jīng)驗(yàn)，幫你翻新出好房子！

1/基礎(chǔ)工程與合理預(yù)算

老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費(fèi)，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎(chǔ)工程，強(qiáng)化房子體質(zhì)。因此，裝修費(fèi)用并無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費(fèi)用的比例，取決于裝修計(jì)劃的程度，也有專家建議預(yù)算可以房屋總價(jià)的20%來估算。

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2/盡可能不動到泥作工程

裝修只要動到泥作、隔間花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動全身，一定要三思。另外，大家也需要注意，泥工貼磚好不好的標(biāo)準(zhǔn)有兩條：一是平整美觀，二是瓷磚空鼓。墻磚空鼓面積不大于整磚的15%，地磚不允許有空鼓。所以大家要結(jié)合具體情況來處理瓷磚空鼓。

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3/一切施工以解決漏水為先

無論是自住或出售，若有漏水等問題，一定要優(yōu)先處理。很多老公房在翻新過程中，會涉及到改建工程。對原有管道也會重新規(guī)劃，比如室外改下水管，如果處理不好，很容易就會留下隱患。此外，施工過程中不慎將管路鑿穿，導(dǎo)致水管、排污管滲漏的問題，還會殃及樓下，給鄰里之間帶來極大的困擾。規(guī)范的做法是：完成隱蔽工程后，在管路經(jīng)過的位置用不干膠帶做上記號，確保后期施工避免影響管路位置，將滲漏問題扼殺在搖籃之中。

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4/空間不要做過多的格局改動

建議不要對房間做大的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更會增?a href="/shuidian/" target="_blank" title="水電工程" >水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會造成之前所說的漏水問題。

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5/拆除時(shí)不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

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6/頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請

許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報(bào)備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至于讓改裝的錢白白浪費(fèi)。

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7/總電量要配足

現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機(jī)、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，用電量也大為增加，每一回路的用電分配不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關(guān)，較為安全。

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8/排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴(yán)重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因?yàn)橐粦舨簧鞫氯潘沟玫蜆菍幼?a href="/tag-1338/" target="_blank" title="浴室" >浴室廚房或陽臺淹水。所以，重新配管時(shí)最好另接新管至地下排水處，并將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。

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9/所有線路均需配管

線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線)，配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日后重新抽換或加線時(shí)，也有管路可尋。更換電線并且按現(xiàn)代規(guī)范穿管布線是解決老房翻新電路問題的最根本辦法。當(dāng)然其中選用的電線也有講究。舊房的裝修經(jīng)常使用1.5平方毫米的電線，而現(xiàn)在通常使用2.5平方毫米的電線。至于諸如空調(diào)之類大功率電器則應(yīng)選用4平方毫米或以上的電線，更為妥當(dāng)。

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舊瓷磚翻新好方法有哪些

1、保留舊地磚的翻新方法:若我們家里使用的瓷磚的花色并不是特別出挑的,在世面上也能找到相應(yīng)花色或者同款的瓷磚,這個(gè)時(shí)候我們只需要將嚴(yán)重磨損、碎裂的瓷磚部分鏟除掉,這樣一來基本完好就不用動了。但是大家要注意一點(diǎn),那就是地磚勾縫部分一定是鏟掉重新做的,因?yàn)榕f瓷磚的使用時(shí)間是太長了,存在大量的細(xì)菌和污垢,一定要重新勾縫才行,而且重新勾縫之后的地磚會顯得更加美觀。

2、廚房和衛(wèi)生間墻地面無論為何種瓷磚,都可以在舊瓷磚上直接貼新瓷磚:首先要清除舊瓷磚表面的粉塵和污垢,然后用瓷磚粘結(jié)劑在舊瓷磚上做基層批抹,批抹完畢后就可以直接貼新瓷磚。在新瓷磚背面也要薄抹粘結(jié)劑,厚度以覆蓋瓷磚背紋為準(zhǔn),讓新瓷磚粘得更牢固。

舊房翻新裝修注意事項(xiàng)

在舊房翻新時(shí),首先應(yīng)對洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn),檢查防水處理的效果。方法是:堵住地漏,在洗手間放2到5厘米的水,觀察24小時(shí)內(nèi)有無漏水現(xiàn)象。如果漏水的話,必須重新做防水處理,并等地面完全干透再鋪貼瓷磚,否則地面有可能出現(xiàn)開裂。

老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在墻面翻新的時(shí)候,一定要預(yù)先做好基層的處理。此外,美觀環(huán)保也是舊房墻面翻新的一大要點(diǎn),因此不妨選擇能夠凈化空氣的硅藻泥。

房屋翻新省錢方法

1不拆舊地板 直接鋪新的

地板舊了想換新的，沒必要耗時(shí)費(fèi)力地把原來的地板拆下來，可以視舊地板的情況不同，翻新或在上面直接鋪設(shè)新地板。

如果是實(shí)木地板，表面比較平整，沒有大面積的油污、破損等情況，可以進(jìn)行打磨翻新處理。只要將舊地板表面擦干凈，然后再用打磨機(jī)把表層的漆膜打磨掉，最后再刷幾遍地板漆就可以了。除了打磨時(shí)有些灰塵外，整體處理起來還是比較省事、干凈的。

2不鏟舊瓷磚 直接貼新的

磚時(shí)間用的時(shí)間長了，失去了光澤，或是表面的油污難以清潔干凈，你會怎么辦？把瓷磚鏟掉再粘新瓷磚嗎?那樣也太麻煩了，不如省事一點(diǎn)，直接在舊瓷磚上粘新瓷磚。

當(dāng)然，并不是任何情況下都可以直接粘貼新瓷磚的，一般要求舊瓷磚沒有大面積的空鼓，否則新瓷磚粘好后會和舊瓷磚一起掉下來。而且，想直接粘瓷磚的話，也不是普通的水泥就可以做到的，要用專業(yè)的黏結(jié)劑才可以。

3墻面太單調(diào) 用墻貼點(diǎn)綴

好多家庭擔(dān)心屋內(nèi)墻面顏色太豐富會有些亂，就選擇了最簡單的一白到底，但時(shí)間長了又覺得有些太一般了，想給墻面添點(diǎn)新花樣，這時(shí)沒必要把原來的涂料鏟掉重新刷新涂料，小小的墻貼就可以達(dá)到不錯(cuò)的裝飾效果。

只要墻面沒有受潮起鼓、墻皮脫落等情況，都可以粘墻貼的。壁貼背面是不干膠，可以直接粘在墻面上，如果不喜歡了，輕松一揭就下來了，不會把涂料粘下來，也不會留有印子在墻上。圖案還很豐富，自己動手就可以了，省事又省力。如果你嫌墻貼有些太簡單的話，可以選擇墻體彩繪，不過那就需要專業(yè)人員上門畫了。

4櫥柜只換門板也不錯(cuò)

櫥柜長期受油煙、水氣的侵蝕，難免會褪色或是粘上再也擦不去的油污。把櫥柜拆了，重新定制一套新的不是不可以，只是廚房還是那個(gè)廚房，新櫥柜也變不出什么花樣來，不如只換換門板來得容易。

只要把每扇柜門的尺寸測量好，并標(biāo)注好裝釘五金的位置，最后再把顏色確定下來，把信息交給櫥柜廠商就可以了。當(dāng)然，最好先檢查一下五金件，如果五金件不好用了，最好也一并換一下。櫥柜門板換個(gè)顏色，也能給你帶來不錯(cuò)的好心情。

【杭州裝修閱讀延伸】：

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