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新房裝修是件麻煩事，可你不光得操心自家裝修，還得操心樓上樓下鄰居是怎么裝修的。這不，近日，網(wǎng)友“紫藤青蘿”在舟山論壇（bbs.zhoushan.cn）上發(fā)帖稱，樓上鄰居私自將衛(wèi)生間和廚房對換裝修，多次上門溝通未果。

私自對調(diào)衛(wèi)生間和廚房

網(wǎng)友“紫藤青蘿”稱，樓上業(yè)主在沒得到物業(yè)和樓下鄰居的同意，私自將衛(wèi)生間和廚房位置對換裝修，對換后的結(jié)果是，馬桶位置正對樓下廚房煤氣灶位置，并將馬桶移位器接到原廚房的洗菜盆下水管處。物業(yè)和樓下鄰居多次溝通，均沒有結(jié)果。

在網(wǎng)友上傳的戶型圖上，記者發(fā)現(xiàn)原戶型上，廚房沒有窗戶，衛(wèi)生間與陽臺相臨。對換裝修后，廚房與陽臺打穿，衛(wèi)生間沒有窗戶，并且布滿煤氣管道，廚房的采光可能比原戶型好一些。

“紫藤青蘿”告訴記者，這個業(yè)主的廚房排煙，也是直接從外墻排出來的，會影響周圍所有的鄰居。

一般而言，樓上樓下的戶型是一樣的，跟帖網(wǎng)友一致支持“紫藤青蘿”維護自己的權(quán)益。不少網(wǎng)友表示，樓上的馬桶正對著樓下的煤氣灶位置，會令樓下鄰居心里難受。

顯然，將衛(wèi)生間和廚房對換裝修，違反了社會生活中的公序良俗。

購房合同明確規(guī)定不得改變房屋使用功能

上周五上午，記者來到新城頤景御府物業(yè)服務(wù)中心，中心相關(guān)負責(zé)人孔女士確認了此事。該小區(qū)于8月中下旬交房，9月上旬，物業(yè)巡查時發(fā)現(xiàn)了這個業(yè)主的違規(guī)裝修，發(fā)過整改通知單，也上門溝通過，后來那個業(yè)主直接閉門裝修。

“房產(chǎn)開發(fā)商在造房屋時，衛(wèi)生間和廚房的防水性能不一樣。同時，業(yè)主對換裝修中肯定會改造管道，萬一發(fā)生堵塞，那樓上那么多戶跟著堵塞呀。房子產(chǎn)權(quán)是70年的，也許短期內(nèi)不會有問題，但幾年，甚至幾十年后呢？”孔女士說，他們還在繼續(xù)跟這個私自改造的業(yè)主溝通。

業(yè)主在購房時，與房地產(chǎn)商簽訂的購房合同，以及在交房時簽的業(yè)主臨時規(guī)約都有明確規(guī)定：不得改變房屋本來的使用功能。

有些室內(nèi)改造，是違規(guī)的

如今，越來越多的人住進商品房，如何裝修不能憑業(yè)主隨心所欲，因為房子是整幢樓的一部分，私自改造的行為，可能會影響別的業(yè)主。

那么業(yè)主在裝修時，哪些改造不能隨心所欲呢？

近日，記者咨詢了市住房保障和房產(chǎn)管理局物業(yè)市場管理科相關(guān)負責(zé)人。

該負責(zé)人說，將衛(wèi)生間和廚房對換裝修，違反了2002年起施行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。該辦法明確禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，同時不得拆改燃氣管道和設(shè)施。

顯然，這名將衛(wèi)生間和廚房間對換的業(yè)主違反了該規(guī)定。網(wǎng)友“紫藤青蘿”表示，已向市綜合行政執(zhí)法局投訴。

去年1月，也曾有網(wǎng)友在舟山論壇發(fā)帖稱，樓上鄰居將衛(wèi)生間和廚房間對調(diào)?？磥黼S意改造，并非個例。那么這個管理辦法對室內(nèi)裝修還有哪些規(guī)定？

該辦法還明確禁止：變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施；搭建建筑物、構(gòu)筑物；改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；拆改供暖管道和設(shè)施。

“主臥次臥對換，客廳臥室對換，這些都是可以的。但在墻的外立面上開窗，開門，雙層玻璃變成單層玻璃，砸掉承重墻等，總之有安全隱患，又有可能影響周邊鄰居的改造，都不可以?！笔形飿I(yè)市場管理科相關(guān)負責(zé)人說，自己搞不清楚的，業(yè)主在改造前，可咨詢物業(yè)。

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