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很多朋友可能會(huì)說現(xiàn)在房子都買不到了還挑什么戶型，千萬別忽略戶型的重要性，你要想想很多年你都要生活在那個(gè)方方正正的屋子里。

如果不小心選了一個(gè)糟糕的戶型，那窩心的事情就多了去了，我相信很多已經(jīng)買過房子的人會(huì)深有感觸，所以在你還有選擇的時(shí)候千萬別放棄。

什么才是好戶型？一套房子的最關(guān)鍵的要素是什么？第一是地點(diǎn)。第二就是戶型！戶型挑選的黃金法則，今天教大家一眼挑出好戶型！

一、看整體輪廓

優(yōu)質(zhì)戶型：

1.方正戶型

著重點(diǎn)：實(shí)際可利用的空間多不多，關(guān)鍵就看整體輪廓合不合理。

戶型方方正正，有利于采光通風(fēng)和空間的利用，基本合理。

劣質(zhì)戶型：

1.刀把型戶型

這戶型特點(diǎn)：1）.過道太長浪費(fèi)面積，但可以彌補(bǔ)。2）.但風(fēng)水上寓意著“兇宅”不適合居住

2.手槍型戶型

這戶型特點(diǎn)：1）.過道太長，拐角采光死角。2）.臥室面積不足，容易壓抑。

3.鋸齒型戶型

這戶型特點(diǎn)：1）.拐角多，易造成磕碰。2）.裝修難度大，空間利用率低。

二、看窗戶

主要看窗戶的朝向和通透性，窗戶朝向直接影響采光和通風(fēng)，決定了房子的舒適度

偏向正南的不一定最好，偏東偏西都可以，東南方向更好，常年不悶不燥。

優(yōu)質(zhì)戶型：

窗戶朝向?yàn)橄噜弮蓚?cè)的西面、南面，通透性適中

劣質(zhì)戶型：

窗戶開著北側(cè)最差，只有北風(fēng)入戶，光照完全被擋在門外。另外，廚衛(wèi)有獨(dú)立窗戶的最好，采光強(qiáng)，住久才不會(huì)壓抑。

三、看動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分布

戶型空間可以分為兩個(gè)區(qū)域：動(dòng)區(qū)和靜區(qū)。動(dòng)區(qū)活動(dòng)頻繁，包括客廳，餐廳，廚房等；靜區(qū)主要供休息，包括臥室、書房，衛(wèi)生間等。

首先看動(dòng)區(qū)活動(dòng)路線是否合理

優(yōu)質(zhì)戶型：

動(dòng)區(qū)和靜區(qū)的走動(dòng)路徑幾乎沒有交叉，兩者各得其所。但次臥去衛(wèi)生間經(jīng)過大門，稍有欠缺

劣質(zhì)戶型：

動(dòng)靜區(qū)域交叉明顯。沖主臥和次臥到衛(wèi)生間都需要經(jīng)過公共區(qū)域，彼此容易受到打擾。

再看靜區(qū)是否滿足私密性

優(yōu)質(zhì)戶型：

從方位上看，兩個(gè)臥室的隱蔽性都比較好，客廳、廚房等活動(dòng)區(qū)域不能直接看到臥室里面、不足之處是去衛(wèi)生間還是會(huì)經(jīng)過主臥。

劣質(zhì)戶型：

兩個(gè)臥室都唔私密性可言，主臥可從門廳、餐廳看見，次臥可言從餐廳看見，衛(wèi)生間正對(duì)餐廳，家里來客人時(shí)衛(wèi)生間動(dòng)靜能聽的一清二楚，沒私密性。

考慮其他細(xì)節(jié)

看墻體性質(zhì)

1.墻體是否能拆動(dòng)，覺得了后期加裝改造力度和靈活性。

2.一般來說外立面和承重墻都是不可動(dòng)的，關(guān)系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可言根據(jù)需要拆改，進(jìn)線空間的劃分。

A和B兩個(gè)戶型，可言看出B室內(nèi)幾乎都是承重墻，空間基本上是固定的不能拆動(dòng)的了。而A室內(nèi)大部分是非承重墻，可言靈活改動(dòng)。因此A戶型比較好。

看戶型實(shí)際尺寸

戶型圖上的家具一般都會(huì)比實(shí)際比例小，造成視覺上“空間很大”的感覺，地產(chǎn)商就以此來忽悠戶主。這時(shí)記得問地產(chǎn)商要求看戶型的實(shí)際尺寸，才是最實(shí)際的。

看平面樓層圖

除了室內(nèi)、室外環(huán)境也影響這居住適宜度。如：

1.窗戶的外側(cè)：看窗戶外側(cè)是否是走道或天井，如果是，會(huì)影響居住者的安寧。

2.室外的公攤：包括電梯和走道面積是多少，藝算清楚。

3.電梯的位置：是否利門口很近，可能會(huì)有多余的人口走動(dòng)，引起噪音。