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導(dǎo)語：買房子，合同是最有利的證據(jù)，是證明一個人是否擁有這個房子的房屋使用權(quán)，所以一份合同關(guān)系著方方面面的。那么，一份合同我們應(yīng)該注意些什么呢？今天就和小房一起來看看小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項吧！

一、合同雙方當事人

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要求填寫買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。

二、標的

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置，所買賣房屋的面積，并分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積及房屋的配套設(shè)施和維修標準。

三、房屋的價格及付款時間約定

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

四、交房期限

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。

五、權(quán)利擔保

賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。

六、違約責任

違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔 的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等。

七、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項

如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。