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俗話說：「醫(yī)生怕治咳，土水怕抓漏」，房屋若未做好完善的防水工程，日后發(fā)生漏水現(xiàn)象，往往也只能視漏水程度采取止漏方式來補(bǔ)救，治標(biāo)不治本。為確保買賣雙方的權(quán)益及日后問題發(fā)生的責(zé)任歸屬，在檢視防水工程的專業(yè)度及品質(zhì)時(shí)，長(zhǎng)期有效的工程保固年限也必須納入重要考量。

由于防水工程的優(yōu)劣或是防水材料的耐用品質(zhì)，通常需要一段時(shí)間的使用與考驗(yàn)后才能得知;因此保固時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益來說越有保障。

開封由于過去對(duì)于防水工程的觀念不足，以至于防水工程保固年限一般僅為1~2年。近年來，隨著臺(tái)灣建商及消費(fèi)者對(duì)于防水保固觀念的提升及重視，針對(duì)屋頂、外墻、室內(nèi)浴廁、及地下室等區(qū)域，防水工程的保固年限也逐漸被要求加強(qiáng)及延長(zhǎng)到5~10年或更久。

消費(fèi)者在購(gòu)屋時(shí)，除了于看屋、交屋時(shí)親自至現(xiàn)場(chǎng)檢查，仔細(xì)確認(rèn)有無任何裂縫或漏水痕跡之外，若為新屋亦可以請(qǐng)建商進(jìn)行浸水至少2公分、48小時(shí)以上的試水測(cè)試，確認(rèn)防水層有無立即漏水現(xiàn)象。

無論能否判斷防水工程是否完善，建議都要要求建商在合約中詳列合理的防水保固范圍、保固年限、賠償條款，或是簽署「不漏水保固切結(jié)書」等，以厘清日后的保障權(quán)益與責(zé)任歸屬。

現(xiàn)在為避免消費(fèi)者求償無門的情況，亦已有產(chǎn)物保險(xiǎn)公司將防水保固項(xiàng)目納入保險(xiǎn)理賠方案中，為買賣雙方建立更確切的保障。