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導(dǎo)語(yǔ)：隨著房貸政策的放寬，有不少人看好了二手房準(zhǔn)備購(gòu)買，也有不少人準(zhǔn)備將手里的房子賣出。買賣二手房，房產(chǎn)過(guò)戶是重點(diǎn)。那么如何進(jìn)行二手房房產(chǎn)過(guò)戶呢?下面就由房先森小編為大家介紹二手房房產(chǎn)過(guò)戶的流程，希望對(duì)大家有幫助。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第一步：買方要先對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，主要審定房屋產(chǎn)權(quán)是否完整、真實(shí)、可靠，并且要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第三步：找評(píng)估公司對(duì)所交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，通常情況下這個(gè)過(guò)程需要經(jīng)歷5~7個(gè)工作日。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第四步：如果是貸款購(gòu)買的房屋需要辦理相應(yīng)的按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合購(gòu)買的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)提出申請(qǐng)。這個(gè)過(guò)程需要耗費(fèi)約40個(gè)工作日的時(shí)間，是整個(gè)交易過(guò)程中最耗時(shí)的流程。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第五步：按揭業(yè)務(wù)辦理完成后，要注意將該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證進(jìn)行注銷，以避免不必要的麻煩。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第六步：完成以上工作后，就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心的相關(guān)辦事窗口，并拿取受理單。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第七步：憑借受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)的稅費(fèi)，然后就能拿到契稅完稅證。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進(jìn)行國(guó)土證的辦理了。

二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程第九步：最后將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理成功后，整個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶流程也就結(jié)束了。

經(jīng)過(guò)以上流程，房產(chǎn)三證就都辦理齊全了，一般來(lái)說(shuō)整個(gè)過(guò)程需要耗費(fèi)近一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。不過(guò)要注意的是，如果賣方選擇一次性全額支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳過(guò)了。

上面就是房先森小編提供給大家的二手房房產(chǎn)過(guò)戶流程，希望能對(duì)大家有所幫助，準(zhǔn)備買二手房的網(wǎng)友們可以仔細(xì)看一下房先森小編的介紹哦。

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