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導語：隨著房貸政策的放寬，有不少人看好了二手房準備購買，也有不少人準備將手里的房子賣出。買賣二手房，房產(chǎn)過戶是重點。那么如何進行二手房房產(chǎn)過戶呢?下面就由房先森小編為大家介紹二手房房產(chǎn)過戶的流程，希望對大家有幫助。

二手房房產(chǎn)過戶流程第一步：買方要先對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查，主要審定房屋產(chǎn)權是否完整、真實、可靠，并且要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

二手房房產(chǎn)過戶流程第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同。

二手房房產(chǎn)過戶流程第三步：找評估公司對所交易的房產(chǎn)進行評估，通常情況下這個過程需要經(jīng)歷5~7個工作日。

二手房房產(chǎn)過戶流程第四步：如果是貸款購買的房屋需要辦理相應的按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合購買的，則要向公積金中心和銀行同時提出申請。這個過程需要耗費約40個工作日的時間，是整個交易過程中最耗時的流程。

二手房房產(chǎn)過戶流程第五步：按揭業(yè)務辦理完成后，要注意將該物業(yè)的他項權證進行注銷，以避免不必要的麻煩。

二手房房產(chǎn)過戶流程第六步：完成以上工作后，就可以將二手房買賣合同遞交到房管部門產(chǎn)權交易中心的相關辦事窗口，并拿取受理單。

二手房房產(chǎn)過戶流程第七步：憑借受理單到農(nóng)稅中心繳納相關的稅費，然后就能拿到契稅完稅證。

二手房房產(chǎn)過戶流程第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進行國土證的辦理了。

二手房房產(chǎn)過戶流程第九步：最后將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產(chǎn)證，辦理成功后，整個房產(chǎn)過戶流程也就結束了。

經(jīng)過以上流程，房產(chǎn)三證就都辦理齊全了，一般來說整個過程需要耗費近一個半月到兩個月的時間。不過要注意的是，如果賣方選擇一次性全額支付房款，那么第三步和第四步就可以直接跳過了。

上面就是房先森小編提供給大家的二手房房產(chǎn)過戶流程，希望能對大家有所幫助，準備買二手房的網(wǎng)友們可以仔細看一下房先森小編的介紹哦。

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