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房子的驗收大家非常關注，然而，二手房更是需要關注，二手房的驗收非常重要，那么如何驗收二手房，有什么驗房妙招？下面由小編為大家介紹一下。

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

一、查看是否有私搭私建部分：買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。

二、確認房屋的準確面積：二手房的準確面積包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積，但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況：要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的配套情況：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

以上就是小編為大家介紹的內容，希望可以幫助大家做參考。二手房驗收很重要，希望大家謹慎驗收，注意細節(jié)。