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導(dǎo)語：一套房系上好幾個家庭半輩子的積蓄，上百萬買的房還是“五證”不全的小產(chǎn)權(quán)房，這事可比涼水塞牙縫還倒霉啦!

很多人都會問什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是沒有“五證”(國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。)最大的問題沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

小產(chǎn)權(quán)房有哪些危害?

1.看著拆遷眼巴巴

如果遇到城市發(fā)展需要拆遷的話，小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)證，這類房如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

2.遺產(chǎn)不能繼承

正規(guī)的房屋是可以過戶，贈送，而且子孫也可以合法的享有房屋繼承權(quán)的。小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。

3.賣不出不能貸

如果哪一天你急需一筆錢，小產(chǎn)權(quán)房是不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣的，沒有產(chǎn)權(quán)，沒有房產(chǎn)證，法律上不承認，那怕你和購買人簽訂購房合同也是不具備法律效力的。

4.配套爛尾

小產(chǎn)權(quán)房基本上都不會有完善的配套設(shè)施服務(wù)，例如購物中心，市政天然氣，市政水電，綠化等，而且物業(yè)管理也是比較容易出問題的。

雖然房價高，但是買房也不要太貪便宜購買“五證”不全的房屋，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，害人又害己。

買房是人生當(dāng)中的一件大事，千萬不能馬虎，證件一定要辦齊全，避免讓自己白白蒙受損失，因而買房一定要擦亮眼!