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二手房的驗(yàn)房不容小覷，因?yàn)槠淇赡苡幸恍╇[含的問(wèn)題存在，如果在驗(yàn)房時(shí)稍不注意，就可能為自己帶來(lái)不必要的財(cái)產(chǎn)損失。那么接下來(lái)讓我們來(lái)了解下二手房驗(yàn)房有哪些順序？驗(yàn)房時(shí)有什么細(xì)節(jié)？

二手房的驗(yàn)房主要可以分兩步走，分別是實(shí)地考察和檔案的查詢，詳細(xì)流程如下所示：

第一部分：實(shí)地察看

一、查看是否有私搭私建部分

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，要注意產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.

三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況：戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套：打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，再確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線 是否有老化的現(xiàn)象以及電話線的接通情況，煤氣的接通情況，房屋本身是否帶有熱水器等等。

五、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平：水、電、煤。暖的費(fèi)用如何收??；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，和公共樓道的整潔程度及布局；以及小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

六、了解往后居住的費(fèi)用：水、電、煤、暖的價(jià)格，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和車位的費(fèi)用等。

第二部分：檔案查詢

到房管部門(mén)的檔案館查詢檔案，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向。承重墻的位置等，以便重新裝修。

一、與房東協(xié)商，請(qǐng)房東進(jìn)行查檔

二、委托律師查檔

除了要明晰驗(yàn)房順序之外，還要注意在驗(yàn)房時(shí)的一些細(xì)節(jié)，俗話說(shuō)：細(xì)節(jié)決定成敗。

1、水、電、煤清點(diǎn)及過(guò)戶

2、有線電話、寬帶過(guò)戶

購(gòu)房者與原房主持開(kāi)戶卡，雙方至電信部門(mén)交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同樣要結(jié)清欠費(fèi)。

3、房屋維修基金過(guò)戶

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)清

需要與原房主一起到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開(kāi)始由下家交納。

5、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合約定追究上家責(zé)任。

6、清點(diǎn)鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當(dāng)分門(mén)別類保管。

7、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過(guò)，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。

對(duì)于二手房，購(gòu)房者要付出更多的耐心和心力，以防止自己的生活質(zhì)量受到影響，這樣才能擁有一個(gè)舒心的生活和美好的住所。