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購房和收房都是業(yè)主在決定買房后必須考慮的兩大問題，它們的進(jìn)行關(guān)系到業(yè)主在入住后的生活是否舒適，房屋是否符合自己心內(nèi)的希冀。接下來讓我們來了解下購房收房時要注意什么問題？要怎么進(jìn)行？

在購房時，有些購房主可能工資不高，便需要考慮貸款，這時可能自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍。同時在貸款時盡量貸整數(shù)，因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬。最后盡量讓開放商挑銀行，因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。

在解決了貸款或資金問題后，便正式開始購房，在購房過程中，購房者往往需要注意三個方面，一是避免定金陷阱，如果需要交定金， 必須看好定金合同；二是避免避免搶房陷阱，開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，而很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價，所以一定要計算好之后在決定是否去搶；三是觀看房屋面積，看房買毛坯的要盡量拿未裝修的房子做參考。

以上便是購房時我們要注意的事項，那么購房是怎么進(jìn)行的呢？接下來讓我們來了解購房三步：

流程一：看樓。此流程需要購房者綜合各種因素選擇自己所喜歡的房屋。

流程二：買樓。首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書，這樣才不會產(chǎn)生糾紛，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。而且購房者不要把房款直接交給開發(fā)商或者中介，房款可以采取一次性付款或分期付款。

流程三：正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上。

在購房的最后便是等待裝修完成的通知，這時我們便要開始了解收房時要注意些什么了。實(shí)際上，收房時主要有三個需要注意的：一是審查有關(guān)證件。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件；二是審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房；三是審查交房費(fèi)用。

而收房的進(jìn)行自然也是許多購房者所關(guān)心的問題之一。收房一般可以分為四步走：

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。購房者需要在規(guī)定時間內(nèi)前往驗收。

2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。

以上便是購房收房時業(yè)主們需要注意的地方和其詳細(xì)流程，希望許多正在苦惱中的人最后能擁有一套令自己滿意的房屋。