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購(gòu)房和收房都是業(yè)主在決定買(mǎi)房后必須考慮的兩大問(wèn)題，它們的進(jìn)行關(guān)系到業(yè)主在入住后的生活是否舒適，房屋是否符合自己心內(nèi)的希冀。接下來(lái)讓我們來(lái)了解下購(gòu)房收房時(shí)要注意什么問(wèn)題？要怎么進(jìn)行？

在購(gòu)房時(shí)，有些購(gòu)房主可能工資不高，便需要考慮貸款，這時(shí)可能自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買(mǎi)房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢(qián)進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄，會(huì)增加你的審核通過(guò)率，銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍。同時(shí)在貸款時(shí)盡量貸整數(shù)，因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)。最后盡量讓開(kāi)放商挑銀行，因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒(méi)有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā) 。 還可以逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法。

在解決了貸款或資金問(wèn)題后，便正式開(kāi)始購(gòu)房，在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者往往需要注意三個(gè)方面，一是避免定金陷阱，如果需要交定金， 必須看好定金合同；二是避免避免搶房陷阱，開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房，而很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶?zhuān)蝗怯^看房屋面積，看房買(mǎi)毛坯的要盡量拿未裝修的房子做參考。

以上便是購(gòu)房時(shí)我們要注意的事項(xiàng)，那么購(gòu)房是怎么進(jìn)行的呢？接下來(lái)讓我們來(lái)了解購(gòu)房三步：

流程一：看樓。此流程需要購(gòu)房者綜合各種因素選擇自己所喜歡的房屋。

流程二：買(mǎi)樓。首先，購(gòu)房者應(yīng)慎簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，這樣才不會(huì)產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者在決定買(mǎi)房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺(jué)得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，以免被套牢。而且購(gòu)房者不要把房款直接交給開(kāi)發(fā)商或者中介，房款可以采取一次性付款或分期付款。

流程三：正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改，購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上。

在購(gòu)房的最后便是等待裝修完成的通知，這時(shí)我們便要開(kāi)始了解收房時(shí)要注意些什么了。實(shí)際上，收房時(shí)主要有三個(gè)需要注意的：一是審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件；二是審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房；三是審查交房費(fèi)用。

而收房的進(jìn)行自然也是許多購(gòu)房者所關(guān)心的問(wèn)題之一。收房一般可以分為四步走：

1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。購(gòu)房者需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往驗(yàn)收。

2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。

4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。

以上便是購(gòu)房收房時(shí)業(yè)主們需要注意的地方和其詳細(xì)流程，希望許多正在苦惱中的人最后能擁有一套令自己滿(mǎn)意的房屋。