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延遲收房會(huì)引起什么結(jié)果，延遲收房合理嗎，應(yīng)該怎么處理？這主要取決于是開(kāi)發(fā)商還是業(yè)主引起的。我們最關(guān)心的是延遲收房期間，物管費(fèi)由誰(shuí)支付，這還是得看延遲是由哪一方造成的，如果具備交房條件但業(yè)主拒收的，那么費(fèi)用就由業(yè)主支付。下面小編給大家具體問(wèn)題具體分析。

因業(yè)主未及時(shí)簽收而造成的延遲收房：1、一般來(lái)講購(gòu)房人應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋的交付；2、購(gòu)房者在約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不去辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任得以減免，轉(zhuǎn)由購(gòu)房者承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。即房屋的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)在交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，在交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)；3、關(guān)于逾期收房的違約責(zé)任問(wèn)題，我認(rèn)為這一提法值得商榷。“收房”是購(gòu)房人的權(quán)利，不是購(gòu)房人的義務(wù)。購(gòu)房人不應(yīng)因?yàn)椴皇辗慷袚?dān)任何違約責(zé)任；4、根據(jù)公平原則，開(kāi)發(fā)商要求一定的補(bǔ)償也是合理的。如因延期收房而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商發(fā)生管理、維護(hù)房屋支出的，相關(guān)費(fèi)用可適當(dāng)由購(gòu)房人承擔(dān)。但此費(fèi)用基本較少，肯定遠(yuǎn)低于合同約定的滯納金。

開(kāi)發(fā)商延遲交房導(dǎo)致延遲收房：從最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)售人支付已交房款萬(wàn)分之五的違約金。根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。汶川地震后，政府下達(dá)了災(zāi)后重建的相應(yīng)文件，包括因地震影響了某些工程進(jìn)展的相關(guān)政策。

因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過(guò)權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門(mén)認(rèn)定，并通過(guò)法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門(mén)裁定后才能認(rèn)定。而不是由開(kāi)發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門(mén)的裁定公告。經(jīng)過(guò)權(quán)威部門(mén)裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購(gòu)房者依然可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

集體與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開(kāi)脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過(guò)數(shù)次協(xié)商，開(kāi)發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商，而無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無(wú)果后，建議業(yè)主采取法律手段。

向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

所以當(dāng)出現(xiàn)延遲交房的情況時(shí)，我們就得斟酌是什么原因，是哪一方造成的延遲，然后對(duì)癥下藥。如果能夠通過(guò)協(xié)商解決的話(huà)，不宜將事情鬧大，即不要貿(mào)然提起訴訟，那是最后道屏障，建議在萬(wàn)不得已的時(shí)候才建議采用。