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房子裝修是每個買房人的苦惱，同時也是開心的一件事，但當(dāng)自己的房子裝修完成之后，驗(yàn)收便成了入住前最重要的一個步驟了，它決定了房子在生活中能起到多少作用。那么新房驗(yàn)收有哪些流程？要注意些什么？

驗(yàn)收新房時流程共有五步：

一：查驗(yàn)文件。其中文件包括規(guī)劃部門出具的《建筑工 程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 證明書》、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書 》和《住宅使用說明書 》以及其他眾多用水、用電、用氣的驗(yàn)收和合格證書。

二：核實(shí)面積，計(jì)算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ) 問題。到了這一步，房主要帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。

三：驗(yàn)收房子。在確定了以上文件和信息后，就可以對房子進(jìn)行驗(yàn)收了，此時暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi) 用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。具體注意事項(xiàng)在下文再詳細(xì)告知。

四：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是也要仔細(xì)核實(shí)。

五：對公共環(huán)境的驗(yàn)收。比如樓盤四周綠化情況、電梯、郵政郵箱等公共設(shè)施和環(huán)境的情況，將其與合同或契約的條款進(jìn)行比較。

接下來，讓我們來了解下第三步驗(yàn)收房子時我們要注意些什么：

1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 ；

3.仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況；如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)。

4.水電煤暢通情況和能否正常使用；大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

5.驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

7.核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

8.測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

上便是我們在驗(yàn)收新房時的具體流程和驗(yàn)收過程中的一些注意事項(xiàng)，根據(jù)這些資料，讓我們真正擁有符合自己心中所想的一套房子吧。