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二手房有一定的使用年限，特別是用于出租的二手房，極有可能會有未結(jié)清的一系費用。因此，二手房收房時要查看哪些關(guān)鍵部位？如何查看？這些都需要作為新業(yè)主的你了解清楚。

二手房收房時，要重點查看以下要點：

要點一：查看下水管道

如果前一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點查看下水管道是否存在這樣的問題。

購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。

另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。購房者可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上(起暫時防止地漏排水的功效)，在衛(wèi)生間淺淺地蓄一些水，24小時后到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。

要點二：墻體、天花的滲、漏、裂問題

墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。

對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。

要點三：查看電路及開關(guān)接口

居住時間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。

如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。

要點四：查看門窗密封及隔音效果

門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。

要點五：水、電、煤氣等過戶問題

除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業(yè)者需要特別關(guān)注的。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：

1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?

2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?

3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接?

4、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接?

5、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接?

6、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結(jié)清。

這一系列問題要逐項核實。

收房前了解清楚各方面的情況，入住后才無后顧之憂。