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收房前的檢查，不僅要檢查房屋的質(zhì)量，更要檢查開發(fā)商的相關(guān)證照，因為這不僅關(guān)乎房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否具備合法性問題，而且也涉及相關(guān)爭議如何確認的問題。因此，我們需要了解：收房前需要檢查什么證件？審查哪些細節(jié)？

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中主要審查以下六方面的內(nèi)容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。

收房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應按設(shè)計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。

3.審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：

(1)各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

(2)屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

(3)戶內(nèi)各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

(4)地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

(5)戶內(nèi)門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關(guān)閉是否密封。

(6)戶內(nèi)水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現(xiàn)象。

在交房時，開發(fā)商應提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應經(jīng)房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。

在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費用應該由提供服務(wù)的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權(quán)拒交。

大修基金的收取：按照建設(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。

物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經(jīng)物價局備案的收費標準。業(yè)主可以根據(jù)物價局審核的住房的配套設(shè)施、設(shè)備標準就小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、配套設(shè)施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質(zhì)量保修書(簡稱兩書)。

按照建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應仔細審查兩書內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。新房出現(xiàn)問題應保全證據(jù)

如果開發(fā)商地相關(guān)證件無法提供齊備，作為業(yè)主，應拒絕收房。