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別墅作為住房中的高端建筑，收房的程序是什么？與普通的住房有何不同？要回答上述問(wèn)題，讓我們先來(lái)看看別墅收房的一般程序是什么？

1.收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。

2. 接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

3. 業(yè)主核查材料。開發(fā)商出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并由開發(fā)商加以說(shuō)明，房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和《面積實(shí)測(cè)表》辦收房手續(xù)時(shí)查看，《住宅質(zhì)量保證書》業(yè)主可帶走，《住宅使用說(shuō)明書》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

4.驗(yàn)房中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。收房過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即購(gòu)房者一定要先驗(yàn)房（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)；發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，買賣雙方可協(xié)商解決。如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

5.檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就交錢去吧；換正規(guī)發(fā)票及繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用與錢銀有關(guān)，更要筆筆算清，業(yè)主簽署《入住交接單》。

可以說(shuō)，就一般程序而言，別墅收房與普通住房收房沒(méi)有太大的區(qū)別。而區(qū)別最大的是驗(yàn)房：普通住房主要查驗(yàn)住房?jī)?nèi)的質(zhì)量與設(shè)施，也包括公共區(qū)域的建設(shè)情況。而別墅，作為獨(dú)立的建筑，查驗(yàn)的范圍要比普通住房大。以下是別墅交房的標(biāo)準(zhǔn)，從中可看到兩者的不同：

外墻：

采用高級(jí)外墻涂料，局部2層（滿包1.5層）天然石材，空調(diào)室 外機(jī)外設(shè)格柵（配合建筑風(fēng)格）

入口大堂：

地面、墻面采用?；u，局部造型天花并設(shè)有豪華燈飾

首層：電梯門套采用石材

樓梯間：

地面貼玻化磚，不設(shè)吊頂，天花與內(nèi)墻采用環(huán)保涂料或乳膠漆，梯間設(shè)置聲控開關(guān)、吸頂燈及木扶手

主入戶門：

鋼質(zhì)子母防盜門，配優(yōu)質(zhì)機(jī)械門鎖

車庫(kù)：

設(shè)電動(dòng)車庫(kù)門，并有保安監(jiān)控系統(tǒng)，地面為水泥砂漿耐磨地面，天花及內(nèi)墻面為結(jié)構(gòu)面刮普通內(nèi)墻涂料，配普通吸頂日光燈及開關(guān)插座面板

窗戶：

彩鋼或塑鋼（無(wú)斷橋），客廳落地玻璃推拉門，主臥配大幅玻璃 窗，沿馬路雙層玻璃，戶內(nèi)采用單層玻璃（看節(jié)能計(jì)算，按規(guī)范要求）；水泥砂漿窗臺(tái)板，設(shè)簡(jiǎn)易鐵藝防護(hù)欄桿；窗的面積占整個(gè)外立面面積比例≤25%

內(nèi)墻：

戶內(nèi)承重墻為原結(jié)構(gòu)墻面刮膩?zhàn)右姲?，戶?nèi)后砌墻為磚墻抹灰刮膩?zhàn)右姲?，墻面、天棚均刮膩?zhàn)右姲?/p>

陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）：全鐵藝欄桿，地面為水泥砂漿找平，室內(nèi)外高差≥5cm；工作陽(yáng)臺(tái)預(yù)留上下甩口及洗衣機(jī)電源插座，露臺(tái)預(yù)留上、下水甩口

廚房：預(yù)留上、下水甩口及電源插座，二次砌體抹灰，30CM以下及地 面作防水處理，墻面抹灰、天棚為原結(jié)構(gòu)面刮膩?zhàn)右姲?，不做防水保護(hù)層，直接帶水移交

衛(wèi)生間：預(yù)留上、下水甩口及電源插座，不安裝馬桶、水盆；地面及1.5 米以下墻面作防水處理，墻面二次墻體抹灰，天棚為原結(jié)構(gòu)面刮膩?zhàn)右姲?，預(yù)留排氣扇通風(fēng)孔，不做防水保護(hù)層，直接帶水移交

框架結(jié)構(gòu)別墅：鋼筋用量不超過(guò)70kg/m2；混凝土用量不超過(guò)0.6m3/m2

地下室：

鋼筋用量不超過(guò)120kg/m2；混凝土用量不超過(guò)0.8m3/m2地面：砼隨搗隨抹（拉毛處理），預(yù)留裝修厚度

別墅是獨(dú)棟建筑，自有外墻、地下室、車庫(kù)、花園等是普通住宅所不具備的。因此，收房時(shí)需要查驗(yàn)的范圍、內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)有所不同。