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收房時(shí)間到了，如果沒(méi)意外的話，業(yè)主各開(kāi)發(fā)商辦好相關(guān)手續(xù)，簽好相關(guān)文件，就算完事了，然后業(yè)主就可以搬進(jìn)去住了。但是收房時(shí)間段內(nèi)，業(yè)主由于種種原因要求延期收房會(huì)有什么后果，該怎么處理。鑒于這個(gè)問(wèn)題的復(fù)雜程度，需從業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方綜合考慮，才能給出最終定奪。

交房驗(yàn)收是購(gòu)房的一個(gè)程序，并且受合同條款約束。如果買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方違反該條款，就是違約。更重要的是只有納入程序，驗(yàn)收中存在的問(wèn)題才能得到妥善處理，否則后果要自負(fù)。所以及時(shí)驗(yàn)收不單純是為裝修入住，應(yīng)該把關(guān)注的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到確保房屋質(zhì)量上，把好這個(gè)關(guān)。

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，而是由于你自己的原因造成延期收房，則物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的計(jì)算起點(diǎn)應(yīng)為合同約定的交付日期。

如果在國(guó)家規(guī)定的工作日內(nèi)和工作時(shí)間內(nèi)前去收房，如果開(kāi)發(fā)商以不辦公為由而拒絕交房，則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。

一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)。

買(mǎi)房過(guò)程中，常常會(huì)涉及到很多專業(yè)問(wèn)題，只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問(wèn)題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!如果你拒絕收房，開(kāi)發(fā)商會(huì)把責(zé)任歸結(jié)為業(yè)主，但是我認(rèn)為是不合理的，可以采取協(xié)商。協(xié)商不交延期這段時(shí)間的無(wú)業(yè)費(fèi)或者交一半。當(dāng)然，延期這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給你違約金的。最好多找些業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

如果由于開(kāi)發(fā)商整改導(dǎo)致了實(shí)際收樓日期遲于合同約定的交樓日期，但業(yè)主延遲收樓具備正當(dāng)、合理的事由，并不屬于無(wú)故拖延。在這種情況下，合同約定交樓日期與業(yè)主實(shí)際收樓日期期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)擔(dān)。當(dāng)開(kāi)發(fā)商的主張無(wú)法律依據(jù)，業(yè)主可以依法拒絕收樓，并主張自樓房符合實(shí)際交付條件之日起方計(jì)收物管費(fèi)。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。從該條款來(lái)看，首先明確了合同約定的效力，同時(shí)補(bǔ)充了已竣工尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人情形下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納的規(guī)則。該條款以“交給”作為分界嶺，然而“交給”一詞并不是一個(gè)法律用語(yǔ)，其準(zhǔn)確的含義應(yīng)當(dāng)是“交付”。就該條款，各地紛紛通過(guò)規(guī)定的形式進(jìn)行了補(bǔ)充和細(xì)化，以幾個(gè)城市為例：

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十五條規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋銷(xiāo)售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷(xiāo)售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定：物業(yè)交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；物業(yè)交付使用后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定：前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)買(mǎi)受人按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。已竣工但尚未售出或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位全額承擔(dān)。

通過(guò)上述條款可以看到各地司法實(shí)踐中普遍認(rèn)可了“交付”作為分界嶺這一方式，認(rèn)定房屋是否“交付”順理成章便成了判斷物業(yè)費(fèi)承擔(dān)主體的關(guān)鍵所在?！敖桓丁睒?biāo)志到底是什么呢？從常理判斷，交鑰匙或者交房卡后，房屋買(mǎi)受人才能進(jìn)入房間，因此，司法實(shí)踐中常常會(huì)采取“交鑰匙”作為一手房的交付標(biāo)志。但是如果房屋買(mǎi)受人延期收房或者拒絕收取鑰匙，將會(huì)造成開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。因此，實(shí)踐中為規(guī)避上述問(wèn)題的產(chǎn)生，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在商品房預(yù)售合同中增加一條：逾期不辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)，經(jīng)書(shū)面催告一次仍未來(lái)交驗(yàn)的，催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋視為轉(zhuǎn)移，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。這一條款意味著，只要在庭審過(guò)程中提交了《商品房交付通知書(shū)》以及催告證明，即可向房屋買(mǎi)受人主張物業(yè)費(fèi)。

商品房預(yù)售合同屬于開(kāi)發(fā)商擬定并反復(fù)使用的格式合同，這種約定是否完全有效呢？其實(shí)，判斷該條款是否可以直接適用需要分成兩類情況進(jìn)行討論：第一種情況是房屋買(mǎi)受人在沒(méi)有任何理由不收房的，這種情況下應(yīng)當(dāng)判定業(yè)主主觀上存在“惡意”，進(jìn)而直接適用商品房預(yù)售合同的約定，該房屋視為轉(zhuǎn)移，并由買(mǎi)受人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；第二種情況是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就需要判定該房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，例如已經(jīng)取得《住宅交付使用許可證》，或者雖然存在質(zhì)量問(wèn)題但不影響實(shí)際居住使用的，仍然應(yīng)當(dāng)認(rèn)定由買(mǎi)受人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，反之，則應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

在司法實(shí)踐中，物業(yè)公司打“交付”類官司常常受阻，法院認(rèn)為房屋是否交付屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，應(yīng)當(dāng)先由開(kāi)發(fā)商同買(mǎi)受人打違約官司后，物業(yè)公司再行起訴。在這種情形下，我們建議在前期物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)物業(yè)費(fèi)起算點(diǎn)進(jìn)行明確約定，即按照收房通知書(shū)約定的日期起算物業(yè)費(fèi)，以便于法院在審理過(guò)程中可以直接援引相關(guān)條款，并將“交付”作為一種案件事實(shí)的認(rèn)定，以減少不必要的麻煩和損失。此外，雖然我國(guó)不是判例法國(guó)家，但是各地中院判決也會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)鼗鶎臃ㄔ寒a(chǎn)生一定的影響，所以適當(dāng)提供一份已經(jīng)生效的判決給法官作為參考，也不失為一種好的方式。

所以說(shuō)，業(yè)主延期收房，責(zé)任和費(fèi)用有可能是業(yè)主承擔(dān)，也有可能是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。這得視具體事例而定。當(dāng)然，我們不主張業(yè)主無(wú)緣無(wú)故即毫無(wú)理由延期收房，這種行為于雙方都沒(méi)有實(shí)際性好處，相反會(huì)引起很多事端。