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驗完房了，也滿意了，最后一步就是收房了。收房可是一件很嚴肅的事情，自然不能草草了事。收房有什么規(guī)定，有哪些流程，這是收房前必須了解的，不然的話，日后發(fā)現(xiàn)問題開發(fā)商可能會找借口推卸責任，即使他們同意給你處理，也不能那么即使。所以收房時按規(guī)定流程走是很有必要的。

發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現(xiàn)場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

樓房現(xiàn)場驗收 ——發(fā)展商應首先出示《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)、《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。依原合同約定標準驗樓。驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

辦理入住手續(xù)：換發(fā)票、繳交各項相關費用； 填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格； 領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

做好充分準備 ：接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。 收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發(fā)票或用于換發(fā)票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

查看“三書一證一表” ：“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。 《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

根據規(guī)定，收房時必須辦齊手續(xù)和相關證件的，這些證件要嚴肅對待并且妥善保管。最好除開發(fā)商外，還帶一些公證人陪同收房。