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每個人買了新房子，經(jīng)歷了一段漫長的時間等待之后，都希望能盡快收房，盡快入住。但如果發(fā)現(xiàn)有什么問題，業(yè)主是可以拒絕收房的。那么，業(yè)主可以不收房嗎？需要什么條件？

如果出現(xiàn)問題，也是業(yè)主所不愿看到的事，那么導(dǎo)致業(yè)主不肯收房主要有以下幾個方面：

環(huán)境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)體系不完善；物業(yè)費用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議；買房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時解決等等。更重要的是各種費用收取，往往沒個準(zhǔn)兒。特別是契稅，國家規(guī)定業(yè)主在取得產(chǎn)權(quán)證時才交，可有些開發(fā)商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費爭議最大，有的開發(fā)商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委托，準(zhǔn)付費”的原則。更有甚者，有的開發(fā)商雖然承認(rèn)房子有問題，卻不承認(rèn)違約。

這些問題都有可能導(dǎo)致業(yè)主拒絕收房，那么這是合法的嗎？

1、建設(shè)部制定了《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

2、開發(fā)商的房屋不符合交房條件，拒絕是有法律依據(jù)。逾期交房就需要承擔(dān)違約責(zé)任，你的要求合理合法。

雖然說業(yè)主在買房時是弱勢群體，但還是要留一個心眼，要是發(fā)現(xiàn)房子有問題，國家是有法規(guī)保護(hù)您的合法權(quán)益，希望對大家有用。