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購(gòu)買(mǎi)房子，并不只是交費(fèi)這么簡(jiǎn)單，業(yè)主尤其是要注意查看開(kāi)發(fā)商所出具的一些文件，但對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，他們并不知道究竟需要看什么文件。那么，收房時(shí)開(kāi)發(fā)商需出具證件嗎？都有哪些？

開(kāi)發(fā)商把房子交給業(yè)主，就要出具一系列相關(guān)的證件，那么要出具的證件有：

1.規(guī)劃部門(mén)出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證

2.建設(shè)主管部門(mén)出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)

3.建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表

通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話(huà)，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，是不能入住的。

4.區(qū)級(jí)以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明

5.開(kāi)發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)

中國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

5.開(kāi)發(fā)商提供的住宅使用說(shuō)明書(shū)

此文件應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門(mén)、窗類(lèi)型及使用注意事項(xiàng)等。

6.房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測(cè)表

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(mén)（如規(guī)劃國(guó)土局地籍測(cè)繪大隊(duì)）出具的正式測(cè)繪報(bào)告--房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告。否則至少無(wú)法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無(wú)法結(jié)算最終房款，無(wú)法開(kāi)具正式發(fā)票。

7.衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證

8.公安消防部門(mén)出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)

9.民防部門(mén)出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書(shū)

10.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén)出具的電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單

11.環(huán)保部門(mén)出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證

12.燃?xì)庵鞴懿块T(mén)出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書(shū)

13.城建檔案部門(mén)出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書(shū)

14.管線(xiàn)分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，購(gòu)房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件）

以上就是業(yè)主必須要檢查的一些證件，這些證件都可以要求開(kāi)發(fā)商出示，進(jìn)行逐一檢查，希望這些信息會(huì)對(duì)大家有幫助。