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收房時難免有人會對因為房子不符合條件等種種問題引起糾紛，面臨這些糾紛很多人都不知道如何解決，那么收房要避免的糾紛有什么，需要注意什么？下面由小編為大家介紹一下。

收房時總是有林林總總的問題，小編告訴你怎么做：

一、收房時要避免的糾紛

許多人在收房發(fā)生爭議時，才意識到如果在簽訂購房合同時，在補充協(xié)議中對開發(fā)企業(yè)多一些合理的約束以及量化的違約賠償條款，收房時的情況就會主動一些。例如：由于房屋質(zhì)量問題(像水管爆裂、墻皮脫落等)造成購房人人身和財產(chǎn)損害的賠償問題;停車位問題;小區(qū)綠化率問題;擅自變更規(guī)劃的解決辦法及樓間距、采光、通風問題;配套設施的內(nèi)容、運行時間、不能正常運行的補救措施及違約責任等等。

二、收房的時候需要注意的注意事項

(一)交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內(nèi)。

(二)維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據(jù)住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。

(三)新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。(四)水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

以上是小編為大家介紹的內(nèi)容，希望可以幫助大家作參考，收房時面臨糾紛，要學會正確解決。