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二手房收房同樣遵循一些重要的流程，在收房的時(shí)候如果不仔細(xì)收房，若是日后產(chǎn)生問(wèn)題則增添更多的煩惱。那么二手房收房有哪些流程，收房注意事項(xiàng)有哪些？下面跟隨小編一起來(lái)看看二手房收房相關(guān)知識(shí)。

二手房收房更是要謹(jǐn)慎對(duì)待，我們先來(lái)看看二手房收房有哪些流程。

驗(yàn)房流程一：看三書(shū)一證一表

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

驗(yàn)房流程二：交費(fèi)簽字先驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。

驗(yàn)房流程三：房屋是否完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

驗(yàn)房流程四：費(fèi)用是否合理。包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

了解完流程，我們就需要了解驗(yàn)房時(shí)的注意事項(xiàng)。那么二手房收房注意事項(xiàng)有哪些？

1、查看是否有私搭私建部分：買(mǎi)房人一要查看所買(mǎi)二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積：二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但最保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況：要弄清戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

二手房收房是非常重要的，小編提醒大家二手房收房時(shí)還要向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費(fèi)方式。