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新房是我們對生活的另一種期待，也是一種向往，新房對于我們來說意義重大，在新房收房的時候我們每個人的心情都不一樣，有的是喜悅，有的是感動，今天就先隨小編來了解一下新房收房驗房流程是什么呢？驗房時需要注意什么呢？

新房的收房也是一項需要注意的細節(jié)，對于這方面比較陌生的朋友們接下來可以隨小編來看一下新房收房流程是什么呢？

1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認收房流程。

2.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。

3.業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下個欄目-驗房流程。

4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

5.開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。

6.業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認的收據(jù)

8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9.業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

以上朋友們看到的就是小編很詳細的介紹內(nèi)容哦，這些知識會對我們很大的作用的，那么驗房時還需要注意什么呢？

一、地面地板： 1．地板有無松動、爆裂、撞凹。行走時是否吱吱作響。2．地板間隙是否太大。3．柚木地板是否出現(xiàn)大片黑色水漬。4．地腳線接口是否妥當，有無松動。5．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象。

二.屋內(nèi)頂棚：1．頂上是否有裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。2．看頂部是否有爆點，有爆點會給后續(xù)的裝修帶來很多不利影響。3．頂棚有無水漬、裂痕。有水漬說明可能有滲漏。如果是頂層住戶，必須觀察頂層是否滲漏。4．留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。

以上就是小編為大家介紹的新房收房流程是什么還有驗房時時需要注意哪些細節(jié)，朋友們可以根據(jù)小編的講解然后根據(jù)自身的情況，盡力而為哦，一定要做到最好！