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收房的流程比較多，時間也比較久，一不留神就容易遺漏了一些問題沒有檢查出來，直接影響了日后的居住。現在小編就跟大家說說，收房需注意什么，有什么好建議。

每個人都希望能盡快住進新房子，但也要重視收房的程序，操作得好，以后一定會住得放心又舒心。那么，收房需注意這些方面，聽聽這些建議：

一、買房相關稅費

特別提示：依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。

二、面積問題

面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。

三、審查銷售廣告

購房者常常會被上面的優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現與現實相去甚遠，現實當中虛假宣傳、改變小區(qū)規(guī)劃也是一些開發(fā)商慣用的一手;另外，裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。收房中其中一個重點就是要開發(fā)商如何兌現曾經的承諾。

如買房時的樓書、廣告一定保存好，有條件購房時拍下售樓處沙盤，收房時應該對照小區(qū)平面圖看環(huán)境。根據相關的司法解釋，此類的廣告可以作為要約，在法庭上作為證據出示，要求開發(fā)商兌現承諾。

一旦發(fā)現小區(qū)有規(guī)劃被變更的跡象，購房者一定要盡快跟相關部門和開發(fā)商交涉，以免形成事實，出現“贏了官司卻無法執(zhí)行”的局面。

四、法定退房條件：

在房屋驗收過程中，業(yè)主如果發(fā)現購買的商品房存在質量問題，是不是都可以退房呢?退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：

1. 購房合同無效：

實踐中，造成購房合同無效的常見情形有：①開發(fā)商無權處分該房產;②開發(fā)商存在欺詐情形。

2. 套型誤差導致退房：

按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3. 面積誤差導致退房：

房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。

4. 變更規(guī)劃、設計導致退房：

開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的;開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的。

5. 質量不合格導致退房：

房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

五、特別建議：

可以考慮集體收房。買房過程中，常常會涉及到很多專業(yè)問題，只靠消費者個人的力量有時很難解決問題，在此，特別建議您可以考慮集體收房，人多力量大，結合專家的力量解決遇到的所有難題!

驗完樓后，業(yè)主應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);符合政府規(guī)定和合同約定的，通過驗收;如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，業(yè)主應另以書面形式將意見送交開發(fā)商。根據業(yè)主意見，合同雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間(一般不超過天)。不能整改的，應給予經濟補償;問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發(fā)商相應責任，甚至退房。

房子畢竟是自己的財產，也是自己長期居住的場所，希望這些信息能幫助大家維護自己的合法權益，做到萬無一失。