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喜滋滋地收房去了!不過(guò)雙方交房的重要時(shí)刻也不能放松戒備，業(yè)主需要了解交房流程和交房必要注意事項(xiàng)。小編整理超實(shí)用交房知識(shí)，“短小精悍”的交房攻略，簡(jiǎn)直不能更贊!

交房流程：

1、通知

取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)通知購(gòu)房者交接，通知應(yīng)以書(shū)面形式，并明確說(shuō)明交接時(shí)間。開(kāi)發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書(shū)寄出一個(gè)月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。

2、驗(yàn)收

購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。

3、提供相關(guān)文件

開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》在內(nèi)的相關(guān)文件。開(kāi)發(fā)商如果不提供這些文件，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。

4、簽署房屋交接書(shū)

當(dāng)購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書(shū)。

4個(gè)交房貼士

一、交底材料必須齊全

交底是簽訂家裝合同之后開(kāi)始施工之前的一個(gè)步驟。在交底之時(shí)，設(shè)計(jì)師，業(yè)主，工長(zhǎng)，監(jiān)理都要求到場(chǎng)，設(shè)計(jì)師對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明。交底時(shí)必須有的圖紙包括原始結(jié)構(gòu)圖，結(jié)構(gòu)拆改圖，平面家具布置圖，地面布局圖，天花板布局圖，強(qiáng)弱電電路圖，水位圖，而大樣圖，立面圖以及相對(duì)應(yīng)的節(jié)點(diǎn)圖也應(yīng)該有。如果施工圖紙不全，施工工人難以理解相關(guān)工藝，容易造成與原設(shè)計(jì)效果發(fā)生沖突。比如，如果吊頂只有平面圖，沒(méi)有立面和節(jié)點(diǎn)圖，工人難以掌握吊頂?shù)母叨群途唧w工藝，就很容易憑著經(jīng)驗(yàn)“看著辦”，就有可能與原來(lái)的設(shè)計(jì)效果發(fā)生沖突或者根本達(dá)不到原有設(shè)計(jì)效果。如果柜子圖紙如果沒(méi)有內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，工人容易按照常規(guī)做法，但很有可能滿足不了業(yè)主需要的使用功能。施工圖紙不全的情況很多，業(yè)主應(yīng)該要求設(shè)計(jì)師在開(kāi)工之前補(bǔ)齊圖紙，避免施工與設(shè)計(jì)相左的情況出現(xiàn)。

二、走馬觀花易留陷患

很多設(shè)計(jì)師交底是走馬觀花，為交底而交底，講解不細(xì)。在現(xiàn)場(chǎng)交底之前，設(shè)計(jì)師應(yīng)該與工長(zhǎng)進(jìn)行內(nèi)部交底，就設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，結(jié)構(gòu)拆改，特殊造型進(jìn)行先期交代。這樣工長(zhǎng)在現(xiàn)場(chǎng)交底前就可發(fā)現(xiàn)一些設(shè)計(jì)不合理或者施工難度很大的環(huán)節(jié)，與設(shè)計(jì)師溝通并做些修改。但很多設(shè)計(jì)師忽略了這一環(huán)節(jié)，即使是現(xiàn)場(chǎng)交底也比較馬虎。但業(yè)主往往以為設(shè)計(jì)師與工長(zhǎng)都交代清楚了，且由于交底時(shí)人比較多，交談內(nèi)容也很專(zhuān)業(yè)，再有準(zhǔn)備的業(yè)主也很容易發(fā)蒙，迷糊地跟著設(shè)計(jì)師走了一圈就在現(xiàn)場(chǎng)交底單上簽字了。如果設(shè)計(jì)師對(duì)工藝講解不詳，或者有意隱瞞一些施工難度很大的特殊結(jié)構(gòu)，為裝修埋下了糾紛隱患。到施工后期，因設(shè)計(jì)不合理而需要增減項(xiàng)目，圖紙有可能達(dá)不到預(yù)期設(shè)計(jì)效果，或者圖紙不滿足現(xiàn)場(chǎng)需求，都很容易造成裝修超支或者工期延長(zhǎng)等問(wèn)題，而這些就是糾紛的緣起。

三、不懂就問(wèn)

盡管很多業(yè)主看不懂施工圖紙，聽(tīng)不懂專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，但為避免后期糾紛，在現(xiàn)場(chǎng)交底時(shí)，一定要記得不懂就問(wèn)，一旦出現(xiàn)項(xiàng)目增改，要進(jìn)行文字確認(rèn)，以保障后期權(quán)益。最有效的做法是，業(yè)主拿著預(yù)算書(shū)一個(gè)個(gè)房間的看。具體看每個(gè)房間的施工項(xiàng)目，看一些重點(diǎn)設(shè)計(jì)是否能夠?qū)崿F(xiàn)。有不明白的地方就問(wèn)。就算設(shè)計(jì)師想隱瞞，由于涉及施工，工長(zhǎng)負(fù)責(zé)具體施工過(guò)程，會(huì)很在意設(shè)計(jì)能否實(shí)現(xiàn)和如何實(shí)現(xiàn)，工長(zhǎng)還會(huì)就不合理的設(shè)計(jì)提出疑問(wèn)。除施工項(xiàng)目數(shù)目外，業(yè)主還要關(guān)注具體設(shè)計(jì)，如電視背景墻的厚度，吊頂?shù)母叨仁嵌嗌俚?。因?yàn)楹穸群透叨炔煌?，做法不同，材料工藝和造價(jià)也不相同，比如2厘米厚的背景墻只需貼兩層石膏板，3厘米厚的背景墻需要釘木方，而6厘米或者8厘米厚的背景墻需要打木龍骨甚至盤(pán)鋼龍骨框架，材料不同，造價(jià)和美感也不一樣。

對(duì)于水電拆改部分和結(jié)構(gòu)拆改部分則需要向工長(zhǎng)和監(jiān)理發(fā)問(wèn)。由于大多數(shù)設(shè)計(jì)師不會(huì)在水電路拆改的時(shí)候再去施工現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主需要重點(diǎn)關(guān)注水電路增改和拆改項(xiàng)目。要求設(shè)計(jì)師交代施工的水電位置，冷熱水管道位置等，并在現(xiàn)場(chǎng)留下標(biāo)記。同時(shí)，向工長(zhǎng)和監(jiān)理詢(xún)問(wèn)施工的可行性，如線路走向，墻體拆改是否可行等。

四、對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)的一些口頭承諾，業(yè)主也最好要求文字確認(rèn)

對(duì)于一些臨時(shí)添加的項(xiàng)目，如現(xiàn)場(chǎng)制作木柜，如果直接交給工長(zhǎng)，價(jià)格會(huì)有優(yōu)惠，但由于沒(méi)有記入交底單或者后期填項(xiàng)目增減單，不僅木柜質(zhì)量無(wú)法保證，業(yè)主也沒(méi)有增減項(xiàng)和設(shè)計(jì)變更的說(shuō)明，或者設(shè)計(jì)師的一些承諾，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持寫(xiě)在現(xiàn)場(chǎng)交底單的意見(jiàn)欄里，避免后期出現(xiàn)糾紛。