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業(yè)主來不及收房就算違約嗎，收房違約是怎么回事,應(yīng)該怎么處理。很多業(yè)主都是法盲或者存在很多法律盲區(qū)，開發(fā)商往往會(huì)抓住這種有利條件，忽悠業(yè)主在沒有驗(yàn)房的情況下把房給收了。其實(shí)收房違約不僅僅是指業(yè)主的責(zé)任，開發(fā)商也有可能構(gòu)成收房違約哦。下面小編來給大家分析一下。

如果有證據(jù)證明開發(fā)商提供的房屋達(dá)不到交房條件的，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！睒?gòu)成不可抗力的意外事故應(yīng)具備的條件：①意外事故是在簽訂合同以后發(fā)生的；②意外事故是當(dāng)事人所不能預(yù)見、不能避免和不可控制的。③意外事故的引起沒有當(dāng)事人疏忽或過失等主觀因素。不可抗力主要包括以下幾種情形：（1）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹；（2）政府行為，如征收、征用；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！庇纱丝梢姡喝绻?dāng)事人約定的違約金低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)增加，以使違約金與實(shí)際損失大體相當(dāng)，這明顯體現(xiàn)了違約金的補(bǔ)償性；違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計(jì)到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金，即違約金過高可依請(qǐng)求適當(dāng)減少。該規(guī)定在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人可以就過高違約金主張調(diào)整，因此，實(shí)踐中像被告一樣以違約金“過高”為由，請(qǐng)求法院加以調(diào)整的情形時(shí)有發(fā)生。這充分體現(xiàn)了我國(guó)違約金補(bǔ)償性性質(zhì)而非懲罰性性質(zhì)。

在房屋買賣糾紛案件當(dāng)中，一般情況下，出現(xiàn)糾紛時(shí)，法院往往會(huì)根據(jù)合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發(fā)商簽訂合同時(shí)，最好事先約定違約責(zé)任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來還能做到有據(jù)可依

收房違約是開發(fā)商與業(yè)主常見的糾紛之一，發(fā)生這個(gè)糾紛時(shí)，首先要明確責(zé)任由哪一方負(fù)責(zé)，然后再依照相關(guān)律法對(duì)癥下藥。當(dāng)然，只要開發(fā)商在工程上嚴(yán)格負(fù)責(zé)，業(yè)主在收房前認(rèn)真驗(yàn)房，這一糾紛是可以避免的。