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收房階段，許多業(yè)主朋友可能會遇到各種問題，這個時候，你會怎么辦？今天咱們就來談談，收房時會遇到哪些問題？有什么對策？

收房時，最遇到的問題：巧立名目亂收費、不能按時交房、建筑質量有毛病、開發(fā)商證書不全等問題，那么，對于以上的種種，我們應該如何應對：

問題一：巧立名目亂收費

雖然物價局已對入住的相關費用有明文規(guī)定，但個別開發(fā)商到交房時仍巧立名目進行收費。

對策：收樓時要提前了解物價局的相關收費規(guī)定，帶上應繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對照。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現不合理收費要及時向開發(fā)商指出，必要時可向物價局、房管局投訴。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，還要弄清楚繳納的物業(yè)管理費由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費等怎么核定。

問題二：不能按時交房

按合同約定，開發(fā)商一般會在交房前十幾天向購房者發(fā)出交房通知，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址和聯系電話，以便及時收到交房通知。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與開發(fā)商聯系，另行約定時間，并用書面形式確認。如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，那開發(fā)商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償，只要符合購房合同當初約定條件，購房者甚至可以提出退房。

問題三：建筑質量有毛病

對業(yè)主在驗房時發(fā)現的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題，一些開發(fā)商總會表示這只是小問題，到時讓人修修就可以了，想方設法不讓業(yè)主將問題列進驗收文件里。

對策：不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應堅持原則，只要發(fā)現問題，無論大小，都要在相關文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄和取證，以便事后維護自己的合法權益。

問題四：開發(fā)商證書不全

驗房前應要求開發(fā)商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱；三書一證一表；），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無法驗收。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實被要求收房，也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關文件副本。

以上就是收房時經常遇到的問題及其對策，相信各位業(yè)主朋友在閱讀后有受到一定的啟發(fā)，希望對您有所幫助。