国产真实乱了老女人视频,亚洲国产成人片在线观看无码,久久 国产 尿 小便 嘘嘘,97国产精华最好的产品亚洲

由于信息不對稱，加上新業(yè)主急于收房的心理，很容易無法避開收房時出現(xiàn)的陷阱，造成不必要的損失與糾紛。那么，如何有效收房？怎樣才能避免收房陷阱？

據(jù)有經(jīng)驗人士指，收房有七大陷阱：一是收房限時；二是疲勞戰(zhàn)；三是證件不齊要交樓；四是灰塵滿積；五中先簽文件后驗樓；六是大事化??；七是巧立名目收費。

開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，開發(fā)商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔也來不及，而商家的主動性更大，責(zé)任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在訂合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡，恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗所購房屋的上上下下，里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加理論。于是，對于開發(fā)商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家在累慘之余，也往往虧透了!

“不打無準(zhǔn)備之仗”。事前了解可能出現(xiàn)的問題，提前做好充分準(zhǔn)備，有效收房就不難了。