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驗房，就是要檢查新買的房子質(zhì)量問題。也許很多朋友說，這哪會看啊，特別是裝修好的房子，根本看不出來。所以，買了新房的朋友就要學(xué)學(xué)：新房收房如何驗房？有哪些技巧？

新房驗房有以下步驟：

第一項：查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

第二項：核實面積

請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。

主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井。

第三項：驗收房子

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費(fèi)用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

1．土建工程

（1）墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。

（2）地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。

（3）天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。

2．門窗工程

（１）入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等；

（2）窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

（3）門洞：門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

3．給排水工程

（1）管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。

（2）明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。安裝是否牢固，管卡有無破損松動。

（3）是否安裝存水彎，管道是否暢通。

4．電氣工程：

（1）配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。

（2）回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

（3）是否通電，接線是否正確，線徑是否達(dá)標(biāo)。

（4）室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

（5）弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。

5．護(hù)欄

（1）是否按設(shè)計規(guī)范安裝護(hù)欄，安裝是否牢固。

（2）護(hù)欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。是否采用防攀爬構(gòu)造。

6．設(shè)計

（1）通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求

（2）空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管

（3）煙道是否開孔，有無排風(fēng)孔位置。

（4）廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。

7．滲漏

有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。

第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

第五項：對公共環(huán)境的驗收。

合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水、電、污水、路通；一平即樓?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。

收房驗房真有很多的學(xué)問。假如我們自己不懂，最好請一位懂行的朋友去幫忙。