二手房能不能安心入住,主要取決于驗(yàn)收錢夠不夠仔細(xì),有沒有把隱患都排查出來。二手房不比新房,檢驗(yàn)起來更加需要仔細(xì),那么二手房驗(yàn)房流程是什么,注意事項(xiàng)有哪些,下面小編就給大家詳細(xì)介紹每一個(gè)細(xì)節(jié)。
二手房驗(yàn)房流程和注意事項(xiàng)主要有以下幾點(diǎn):
滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)70%以上。在驗(yàn)房時(shí)要特別注意:屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏,甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了,裝修改造也要費(fèi)大功夫。最簡(jiǎn)單的檢查方法比如,在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn),即在此處澆上一些水,看其是否能暢通無阻地排向出水口。
房屋開裂:檢查房屋有無裂縫,首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋有嚴(yán)重,可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次,看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,表示該房屋存在安全隱患。驗(yàn)房師提醒,對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋,購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。
門窗質(zhì)量:建議將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件脫落、損壞多,木門開啟不靈活,關(guān)閉不密封。這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。
市政配套設(shè)施:供水,打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電,確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬,戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視,打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣,煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣,是否有供暖。
私搭私建:房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等,這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問題,要謹(jǐn)慎考慮。
房屋裝修:房屋是否被剛剛裝修,這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng),短(斷)路、漏電、烴損等問題,都容易形成安全隱患,應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查。
因?yàn)槎址坎煌谛路?,廣大業(yè)主驗(yàn)房時(shí)要擦亮眼睛,要認(rèn)真檢查物資的每個(gè)角落,每一項(xiàng)設(shè)備。要當(dāng)面與房東清點(diǎn)交接事項(xiàng),以免日后發(fā)生糾紛或者房子出現(xiàn)后遺癥,而房東則以各種理由推搪。
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