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如今通過佳爺買房的網(wǎng)友越來越多，買房之后是不是就可以“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)了呢？”當(dāng)然，不是。后期還有收房、裝修等一大串問題等著您。尤其是收房驗(yàn)房，是一件揪心的事，驗(yàn)吧？自己又不會(huì)驗(yàn)，兩眼一摸黑；不驗(yàn)吧？又怕真有問題。再加上很多樓盤都通知先交費(fèi)、后驗(yàn)房，讓大家覺得錢也交了，即使發(fā)現(xiàn)問題能給修嗎？

其實(shí)，政府早有發(fā)文，為我們業(yè)主主張權(quán)益：《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗(yàn)的通知》（京建質(zhì)〔2007〕1231號(hào)） 也就是說，我們要求對自家房子進(jìn)行檢驗(yàn)和先驗(yàn)房后交費(fèi)的主張是有法可依的。

那么收房、驗(yàn)房需要注意哪些呢？接來下為您一一解讀！9月3日佳爺首次線下裝修公益講座大幕開啟。

您可以長按以下二維碼進(jìn)入裝修講座討論群或者點(diǎn)擊下方鏈接填寫報(bào)名信息即可：

時(shí)間：9月3日

地點(diǎn)：十里河龍鳳之家

報(bào)名成功后，工作人員12小時(shí)內(nèi)與您聯(lián)系

報(bào)名方式：???

免費(fèi)驗(yàn)房報(bào)名+驗(yàn)房注意事項(xiàng)講解+資深工長+戶型設(shè)計(jì)師面對面，全程為您講解裝修那點(diǎn)事兒。報(bào)名信息可點(diǎn)擊左下角閱讀原文了解。

房子常見的問題，可以歸為三大類：

一、影響安全的問題：結(jié)構(gòu)開裂、防盜門、窗鎖、安全玻璃、燃?xì)獗砉芫€、燃?xì)獠膳?a href="/tag-10002/" target="_blank" title="壁掛爐" >壁掛爐、消火栓、防火門、室內(nèi)電源接地，衛(wèi)生間防水、阻火圈、涉及環(huán)保超標(biāo)問題、樓頂及衛(wèi)生間防水滲漏等；

二、影響功能的問題：上、下水管線、開關(guān)插座漏電保護(hù)器、總開關(guān)分路控制、照明、門鎖、空調(diào)孔、窗五金、通排風(fēng)、護(hù)欄、紗窗、保溫、廚衛(wèi)墻面拉毛、非耐水性門窗劃痕、地面起沙、空鼓、開裂、墻皮空鼓、開裂、密封膠等等

我找了些照片，對應(yīng)以上問題教大家一些檢驗(yàn)辦法：

1、戶門和窗戶，因?yàn)殚T、窗關(guān)系到房子的安全性和密封隔音防水防塵問題。所以要重點(diǎn)查。需要檢查門框是否穩(wěn)固、垂直，安裝是否牢固；門扇是否垂直、外觀平整，漆面有沒有問題、是否存在漏刷流墜和磕碰；門鎖是否牢固，操作是否靈活輕便，有沒有曠動(dòng)；門把是否牢固；合頁是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)是否存在異響，是否順暢；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，通電有聲。

2、驗(yàn)窗戶，檢查窗框是否穩(wěn)固、方正，表面平整；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密；玻璃：是否完好（安全玻璃是否有鋼化標(biāo)識(shí)，是否按規(guī)范使用了鋼化玻璃等）；把手是否完好、牢固、靈活；是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密，密封性能是否合格；窗臺(tái)是否完好，有沒有裂縫？是否浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固。

除了檢查以上這些項(xiàng)目外，獨(dú)立供暖的還要檢查熱水器、燃?xì)獗怼?a href="/tag-15989/" target="_blank" title="地暖管" >地暖管線、分水器等，有暖氣的還要檢查暖氣質(zhì)量，是否有滲漏，有沒有生銹、磕痕。

無法檢查的項(xiàng)目，要寫在驗(yàn)房記錄單上，比如：衛(wèi)生間防水閉水、燃?xì)夤芫€是否滲漏、弱電的導(dǎo)通。

驗(yàn)收這些項(xiàng)目，需要參照的文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《商品房預(yù)售合同》

遇到以下問題怎么辦？

1、開發(fā)商證書不全怎么辦？

驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)蘑工綜合驗(yàn)收合格證》，《竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

有不少樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。

建議對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本或復(fù)印件。

2、被要求先交費(fèi)、先簽文件后驗(yàn)房怎么辦？

咱們前面說了，先驗(yàn)房后繳費(fèi)、后簽文件的收房程序是合法合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商要求先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房，使咱們業(yè)主處于被動(dòng)狀態(tài)。

建議對策：其實(shí)簽購房合同時(shí)，應(yīng)該把先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同沒有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商要說法。

3、在驗(yàn)出問題后開發(fā)商想大事化小怎么辦？

對業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

咱們業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將發(fā)現(xiàn)的問題一一記錄清楚。

3、強(qiáng)弱電是否安全，系統(tǒng)分區(qū)設(shè)計(jì)是否合理，分路和備用是否合理，漏電保護(hù)和接地是否有效，弱電箱進(jìn)戶線是否匹配，都是要檢查的范圍。

4、檢查排水管，和供水管，要檢查漏不漏，堵不堵，要檢查管子有沒有磕痕和外傷要檢驗(yàn)下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，反水彎、檢修口是否滴水。

5、整體結(jié)構(gòu)工程：地面檢查，關(guān)鍵是衛(wèi)生間地面是否有開裂和空鼓，避免造成對后作防水的損壞。墻面檢查是否有裂縫，空鼓，山墻頂部和門窗內(nèi)側(cè)是否存在滲水痕跡。頂棚是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，觀察陰角，梁的水平度，因?yàn)樵诠こ淌┕み^程中，由于支模沉降或跑模造成的誤差比較大，對裝修時(shí)的找平施工成本會(huì)加大。著重要檢測膩?zhàn)邮欠窈细瘢遣皇悄退佔(zhàn)?？如果膩?zhàn)淤|(zhì)量不合格會(huì)造成后期裝修隱患、施工預(yù)算增加。

6、外觀：護(hù)欄或扶手是否有銹跡，安裝是否牢固。和窗戶相鄰的外墻涂料是否有污染或漏刷、開裂等。

7、要檢查廚衛(wèi)墻面的拉毛質(zhì)量，高度和強(qiáng)度夠不夠，有沒有空鼓，這些都直接影響以后貼磚是否牢固，更檢查廚房衛(wèi)生間的通風(fēng)是否順暢。

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