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驗房，估計是令很多新老業(yè)主的頭疼的問題。但，究竟什么是驗房呢？驗房是指房地產(chǎn)交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段，一般是在交房前房地產(chǎn)商委托驗房師或者業(yè)主自己找驗房師前來驗房。但關于驗房，很多細節(jié)枝末經(jīng)常會被忽略。下面小編就帶大家系統(tǒng)的了解驗房。

驗房通常是一種即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現(xiàn)明顯的問題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設備，維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。

驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。關于驗房師對于房子的看法，卻不能被看作是對任何一方的整改指令，因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什么。

驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設備的狀況) 對其價值有所影響，但起決定因素的還是地點. 面積. 周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場因素。由于驗房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會對是否購買提出意見。顧客應根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當?shù)臎Q定。

驗房通常可分為買房前的驗房，賣房前驗房 ，新屋檢驗，新屋保險計劃檢驗和單項檢驗。其中，最常見的是買房前的驗房。這是一項在房地產(chǎn)交易過程中保護買方利益的措施。驗房和貸款是都需要買方在一定的時間內(nèi)以書面簽署的形式加以解除，才能使買賣協(xié)議正式成立。

雖然驗房是一個行之很久的，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗房是一個房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項雙方在自由意志下達成的商業(yè)協(xié)議。也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗房之后買方可能提出的要求。

看完全文您是否心中對什么是驗房有個大概的概念了呢！其實，只要在驗房前下點功夫仔細了解下相關知識，是不會存在太大問題的。希望與你分享的驗房小知識能讓你在新房入住前有所準備，為以后的新家生活增添幸福，傳遞福氣。