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驗(yàn)房，估計(jì)是令很多新老業(yè)主的頭疼的問(wèn)題。但，究竟什么是驗(yàn)房呢？驗(yàn)房是指房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段，一般是在交房前房地產(chǎn)商委托驗(yàn)房師或者業(yè)主自己找驗(yàn)房師前來(lái)驗(yàn)房。但關(guān)于驗(yàn)房，很多細(xì)節(jié)枝末經(jīng)常會(huì)被忽略。下面小編就帶大家系統(tǒng)的了解驗(yàn)房。

驗(yàn)房通常是一種即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備，維修或改進(jìn)意見(jiàn)，并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。

驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買(mǎi)賣(mài)決定。關(guān)于驗(yàn)房師對(duì)于房子的看法，卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。

驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況) 對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn). 面積. 周?chē)h(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)提出意見(jiàn)。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。

驗(yàn)房通常可分為買(mǎi)房前的驗(yàn)房，賣(mài)房前驗(yàn)房 ，新屋檢驗(yàn)，新屋保險(xiǎn)計(jì)劃?rùn)z驗(yàn)和單項(xiàng)檢驗(yàn)。其中，最常見(jiàn)的是買(mǎi)房前的驗(yàn)房。這是一項(xiàng)在房地產(chǎn)交易過(guò)程中保護(hù)買(mǎi)方利益的措施。驗(yàn)房和貸款是都需要買(mǎi)方在一定的時(shí)間內(nèi)以書(shū)面簽署的形式加以解除，才能使買(mǎi)賣(mài)協(xié)議正式成立。

雖然驗(yàn)房是一個(gè)行之很久的，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國(guó)內(nèi)沒(méi)有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是一個(gè)房產(chǎn)交易的必需步驟。所以，這是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。也就是說(shuō)，買(mǎi)方可以選擇要或不要驗(yàn)房。同樣，賣(mài)方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗(yàn)房之后買(mǎi)方可能提出的要求。

看完全文您是否心中對(duì)什么是驗(yàn)房有個(gè)大概的概念了呢！其實(shí)，只要在驗(yàn)房前下點(diǎn)功夫仔細(xì)了解下相關(guān)知識(shí)，是不會(huì)存在太大問(wèn)題的。希望與你分享的驗(yàn)房小知識(shí)能讓你在新房入住前有所準(zhǔn)備，為以后的新家生活增添幸福，傳遞福氣。