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收房驗房是很重要的一個項目，那么多的錢花出去了，總得保證質(zhì)量讓大家滿意吧，所以說驗房絕對馬虎不得，要為自己負責，那么該如何驗房呢？今天就由房先森小編為大家?guī)眚灧拷?jīng)驗介紹，教你自己如何驗房。

驗收房首先查看證件

在業(yè)主接到開發(fā)商通知后，第一步要到場審核開發(fā)商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪公司公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積。

審核完資料后，接著就要要求去驗房，往往對于交房的流程開發(fā)商會做出一些調(diào)整，讓你先簽了字，交完物業(yè)費再去驗房，這樣做是不合理的，損害了業(yè)主們的權利。驗收房屋質(zhì)量首先要驗主體結構和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有大面積的空鼓、裂紋，墻體是否傾斜等。其次是驗安裝部分，即門窗、水電暖等方面，俗話說“水火無情”，對于水電的驗收一定要更加嚴格。第三就是裝飾工程，如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。

看細節(jié)自己也可驗房

在說到驗房細節(jié)時，雖然驗房的專業(yè)性較強，但細心的業(yè)主也可以從以下幾個方面親自驗房。

首先，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象，然后再仔細檢查，看門的兩側(cè)(與墻的接觸線)是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封?？撮T的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然后，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。

其次，檢查天花板、墻面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對后期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建筑方面知識的話，可以用小錘輕敲墻面，以此來檢查墻面是否存在空鼓。

再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。

最后，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上業(yè)主做廚衛(wèi)管道的閉水實驗，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問題而影響自家。

驗收房屋的過程中，如果遇到質(zhì)量問題，如果在國家規(guī)定范圍內(nèi)的小質(zhì)量問題，可以修復的，那么建議業(yè)主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。

如果質(zhì)量問題過多，比如說水電有問題，墻地面的問題，可以要求開發(fā)商先維修整改，合格后再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。

以上就是小編為大家搜集的驗房的經(jīng)驗之談，大家一定要根據(jù)上述分享的經(jīng)驗來檢驗自己的新房，如果你的新房質(zhì)量有問題，而沒有及時的檢驗出來，那么后果只有你自己負責了。