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買房是人生大事，但是如果碰到賣主簽約反悔強(qiáng)行收房怎么辦呢？相信誰都不想碰到這種事，但是現(xiàn)實(shí)生活中還真有這種事情的存在，小編做了相關(guān)調(diào)查，包括咨詢律師之后為大家整理出此文，以后若不幸遇到這種事情了，也能從容應(yīng)對(duì)。

簽約反悔強(qiáng)行收房 看不到一點(diǎn)契約意識(shí)

賣方選擇故意違約，這并無不可，因?yàn)檫x擇違約并承擔(dān)相應(yīng)的后果，這也是合法的處分方式。但讓人難以理解的是，在已經(jīng)選擇了訴訟的情況下，賣家不是等待法院的裁決，而是強(qiáng)行收房，在爭(zhēng)奪房產(chǎn)控制權(quán)時(shí)上演鬧劇，令人不齒。

賣方為何如此肆無忌憚?可能是他們認(rèn)為已經(jīng)“吃透”了法律，因?yàn)榧词狗ㄔ翰脹Q他們惡意違約，按照法律的規(guī)定，違約金為雙倍定金或成交價(jià)的20％，不會(huì)超過70萬元，且房?jī)r(jià)還在上漲，對(duì)于100多萬元的差價(jià)來說還是有利可圖的。但問題是，法院未必會(huì)判解除合同，而是有可能判決繼續(xù)履行合同，所以他們選擇先下手為強(qiáng)，強(qiáng)行收房，目的是為了掌握房產(chǎn)的“控制權(quán)”。

在故意違約、強(qiáng)行收房的過程中，看不到一點(diǎn)契約意識(shí)，只有野蠻的“叢林法則”。特別是在已經(jīng)提起訴訟的情況下，置法院于不顧，自作主張?？梢韵胍姷氖?，抱有這樣心態(tài)的當(dāng)事人，在面對(duì)法院的判決時(shí)，如果裁決結(jié)果不利于己，也未必會(huì)選擇尊重。

因而，法院在裁決此類糾紛時(shí)，必須制裁惡意違約者的行為，以維護(hù)市場(chǎng)交易的穩(wěn)定，引導(dǎo)更多的當(dāng)事人強(qiáng)化契約意識(shí)。司法裁決的功能，不僅在于解決個(gè)體的糾紛，還在于重申法律規(guī)則，讓“依法”成為當(dāng)事人的自然選擇。

而在裁決未生效前，應(yīng)采取查封等強(qiáng)制措施，維持房產(chǎn)的現(xiàn)狀不變，如果有當(dāng)事人“輕舉妄動(dòng)”，法院要予以制止，情節(jié)嚴(yán)重的要追究其妨礙訴訟的法律責(zé)任。

市場(chǎng)交易總是存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)糾紛并不可怕，只要依法處置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律于不顧。這就需要法律有更多的作為，對(duì)于嚴(yán)重失信的行為，要予以最為嚴(yán)厲的制裁，決不能讓失信行為暢行無阻。

買二手房簽約后賣方反悔怎么辦?

市民陳女士詢問：我于2014年2月看中了一套總價(jià)30萬元的二手房，簽訂購(gòu)房合同時(shí)支付了5萬元首付款，合同約定今年7月交房，余款在交房并辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性付清。但最近對(duì)方說房子不想賣了，要求解除合同，退還5萬元購(gòu)房款，并按照銀行一年期貸款利息的4倍賠償我的損失。我不同意，但對(duì)方卻堅(jiān)持要解除合同，明示不會(huì)交房、不會(huì)配合我辦理過戶手續(xù)。我應(yīng)該怎么辦?

市民律師熊華解答：如果你不同意解除合同，可以起訴要求賣方繼續(xù)履行合同，辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移手續(xù)?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。因此，既然房屋買賣合同生效，雙方就應(yīng)該按照合同的約定履行，否則，違反了民事活動(dòng)中最基本的誠(chéng)實(shí)信用原則。

本案符合強(qiáng)制實(shí)際履行的條件，在賣方不履行合同時(shí)，陳女士可以根據(jù) 《合同法》第110條的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求法院強(qiáng)制賣方按合同約定履行合同義務(wù)，而違約方不得以支付違約金或賠償金的方式代替履行。強(qiáng)制實(shí)際履行與合同解除方式不得并用，法院應(yīng)判決賣方繼續(xù)履行。

以上就是一些簽約反悔強(qiáng)行收房的案例和相關(guān)法律上的處理方法。小編提醒大家：遇到這種不合法行為，要勇于用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。