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收房不交費用可以驗房嗎？新房收房，并不是到開發(fā)商處拿條鑰匙那么簡單的，它還需要走一系列的程序，包括繳納相關(guān)的費用，否則，新業(yè)主都無法拿到房子的鑰匙。那么，新房收房費用有哪些？

收房的一般程序如下：

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。

2.購房者交納有關(guān)費用

如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費、公共維修基金等。

3.驗房

購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。

4.購房者接收房屋

房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)（所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現(xiàn)火災、地震等造成房屋滅失的風險）。

從上述程序看，收房程序中，最重要的一步就是交納相關(guān)費用，這筆費用不繳清，一般情況下無法進行驗房這一步。那么，新房需要交納哪些費用？

1、結(jié)算面積，退、補房屋尾款：

在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

2、物業(yè)管理費：

在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。

3、契稅：

契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。

4、公共維修基金：

公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標準收取。

5、供暖費：

如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

6、其它相關(guān)費用：

如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

新房收房，不交費用，無法走到驗房的程序。因此，了解清楚新房收房時還需要繳交的費用，提前做好相關(guān)的準備，在收房時就可以逐項核對清楚，減少糾紛的發(fā)生。