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交房是一件讓人欣喜的事情，同樣地，將會伴隨著驗房的煩惱，這已經(jīng)成為大家關(guān)注的話題。驗房講究方法，那么交房時如何驗房，應(yīng)該注意什么？下面由小編為大家分享經(jīng)驗。

驗房講究方法，也講究技巧，掌握了技巧就不會太難了。那么交房時如何驗房呢？

1、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。

2、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

3、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）

了解了驗房的方法，我們來了解一下驗房時需要注意什么？

1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

2.墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3.室內(nèi)樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

相信掌握了以上的內(nèi)容，對于驗房大家應(yīng)該就不陌生了，也足以抵抗驗房之煩惱。小編提醒大家耐心與細(xì)心是驗房的關(guān)鍵，一定不可以馬虎。