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作為新業(yè)主，可能沒有想過，新房收樓需要注意的問題很多，需要特別留神，否則很容易掉進(jìn)收樓陷阱之中，導(dǎo)致應(yīng)有的權(quán)利得不到有效的維護(hù)。那么，新房收樓注意事項(xiàng)有哪些？如何避開收樓陷阱？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，新房收樓時(shí)會(huì)遇到不少的陷阱，需要業(yè)主在充分準(zhǔn)備的情況下見招拆招。

陷阱一：收樓時(shí)限

發(fā)展商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書寄出３０天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

對策：購房者在購房時(shí)切記要寫清楚郵寄地址。如合同約定的收樓期恰遇上購房者有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并有書面形式確認(rèn)。

陷阱二：證件不齊

交樓須“三書一證一表”齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

對策：如證件不齊，購房人可選擇不收樓；如果確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

陷阱三：先簽文件后驗(yàn)樓

商家不按程序采取先交錢填表、簽文件，再驗(yàn)樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收樓認(rèn)可書再驗(yàn)樓，等發(fā)現(xiàn)問題時(shí)購房者后悔已不及，而商家的主動(dòng)性更大責(zé)任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時(shí)就應(yīng)該將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里。如當(dāng)初合同未有約定，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

陷阱四：灰塵滿積

如在地板、窗臺(tái)等等地方發(fā)現(xiàn)層土，極有可能是裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

陷阱五：大事化小

無論你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗(yàn)房的人員第一句話總會(huì)說：“這沒什么，小問題啦，我們到時(shí)讓人整一整就可以了。”

對策：必須堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收費(fèi)

雖然物價(jià)局已對入住費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時(shí)對購房者大加承諾，而到收樓入住時(shí)又巧立名目亂收費(fèi)用。

對策：訂合同時(shí)最好請律師幫你逐個(gè)分析各項(xiàng)收費(fèi)條款。另外，收樓時(shí)也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅(jiān)決不交，必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益。

新房收樓其實(shí)真是有不少的學(xué)問在內(nèi)，同時(shí)也是與不良開發(fā)商斗智斗勇的一個(gè)過程。作為業(yè)主，一定要懂得依法維護(hù)自身權(quán)益才行。